扩张天花板与抢收豪宅 华侨城上半年营收136亿元

观点网

2014-07-22 01:08

  • 华侨城产品定位相对中高端,而目前市场整体信贷环境、购房者预期均有所恶化,加快去化将是该公司年内的一大挑战。

    华侨城产品定位相对中高端,而目前市场整体信贷环境、购房者预期均有所恶化,加快去化将是该公司年内的一大挑战。

    观点地产网 7月15日,深圳华侨城股份有限公司发布2014年上半年业绩快报。报告期内,该公司营业总收入约为136.16亿元,同比上涨28.23%;归属于上市公司股东的净利润约为19.08亿元,同比上涨4.96%;基本每股收益为0.263元,同比上涨5.20%。

    同时,公告指出,营业收入增长的主要原因是旅游综合收入及房地产业务收入增加。

    此外,截至报告期末,华侨城总资产为896亿元,同比上涨2.01%;归属于上市公司股东的每股净资产为3.47元,同比上涨5.79%。

    不过,由于华侨城并未公开今年的业绩营收目标,按2013年全年营收282亿元来看,如今业已跟去年同期持平。

    对于目前的业绩表现,华侨城表示,今年年初以来,国内楼市进入调整期,行业下行压力不断增大,公司将采取积极的销售策略,努力完成年度销售目标。

    加快周转

    事实上,华侨城今年面对的主要业绩压力不仅来自于行业,更多的是来自自身。

    早前在平安证券的一份研究报告中明确提到,由于华侨城产品定位相对中高端,而目前市场整体信贷环境、购房者预期均有所恶化,加快去化将是该公司年内的一大挑战。

    显然,华侨城也已意识到这一问题。其在最新公布的《投资者关系活动记录表》中透露,下半年公司在深圳本部、上海、北京、武汉及成都等城市将陆续有地产项目开售。同时,大力确保各项目顺利竣工结转,加快认购转签约的速度,努力提高项目的周转率水平。

    或正是基于加快周转的考虑,下半年刚刚开始,华侨城于深圳的豪宅项目便已经传出低价出售的消息。

    7月10日,华侨城纯水岸16期以4.2万每平起的价格开盘,不仅低于此前产品的6.5万每平均价,更是远低于同片区内至少8万每平的二手房均价。

    对此,观点地产新媒体在致电项目销售顾问进行相关求证后得到的回复是:纯水岸16期只推112套,包括164平、176平、232平等户型,目前已经全部售罄。

    而至于项目低开的原因,上述销售顾问表示,由于纯水岸16期这一栋位置偏远,属于纯水岸组团中较为角落地带,且靠近白石洲旧改项目,因此卖不起高价。

    不过,深圳知名地产研究人士林晓华认为,地理位置是客观存在的一个因素。但是其中也有华侨城想要达到九成以上去化率的主观考虑。

    “还有就是大家目前对房价未来的预期不是很高,所以开的价是比较务实的。”林晓华进一步跟观点地产新媒体表示。

    在加快周转的背后,透露的是华侨城对于今年业绩目标积极进取的信号。然而,当提及到具体的销售目标,其仅仅言简意赅透露称“公司希望在房地产销售方面保持稳定的增长率”。

    根据申银万国的一份研究报告显示,预计公司今年营业收入为347亿元,同比增长23%;归属母公司的净利润为50亿元,同比增长14%。

    扩张瓶颈

    不过,在华侨城试图加快周转提升业绩的同时,让人不得不疑惑的一点是其今年在土地市场上的低调表现。

    据了解,今年上半年,华侨城仅在重庆的土地市场上有所斩获。彼时,重庆北部新区礼嘉组团6宗土地挂牌出让,占地面积达1695亩,起拍总价超过51亿元,为礼嘉组团今年规模最大的一次土地拍卖会。

    而于深圳大本营的土地市场,华侨城上演了颇具反转色彩的一幕。

    4月初,深圳大鹏新区挂牌出让的一宗大规模附带旅游性质的地块,市场早前曾解读为华侨城定制,但最终华侨城却没有参与现场竞拍。

    彼时,有分析认为深圳大鹏项目在签约之后一直没有进入正式拿地阶段,很可能是在地价成本方面存在博弈,这也反应华侨城的议价能力在下降,同时拿地难度也在上升,不像早期能通过欢乐谷的名片较为轻松的拿地。

    对此,相关熟悉华侨城的分析师也跟观点地产新媒体透露,华侨城拿地的模式肯定会遇到瓶颈,而未来的扩张也是存在一个天花板的。这也是华侨城一直估值不高的一大原因所在。

    “以前靠欢乐谷跟欢乐海岸去拿大面积便宜的地,现在基本没有这个空间。首先在一线城市基本就是没有可能的,其次在别的城市,这样的模式也比较难扩张。因为不见得有很好的收益回来。”上述分析师进一步强调。

    事实上,华侨城除了在新项目的获取数量偏少以外,其2014年可售面积仅约159万平方米,同比减少5.4%。

    另外,在总土地储备方面,华侨城截至2013年末的土地储备面积仅约782万平方米,同比微增2.2%,其中旅游地产土地储备为464万平方米,同比下降17.9%。

    相关分析对此指出,尽管华侨城在地产业务方面历来的优势不是土储庞大,但胜在拥有大量高附加值的旅游地产土地储备,如今这方面的土储减少,意味着其优势的逐渐散失。

    不过,华侨城方面似乎并没有放弃拓展项目的诉求。其董秘陈跃华在今年的投资者会上就表示,公司将在重庆、哈尔滨、郑州等新城市,以及已经进入的深圳、成都、武汉等城市寻找新的投资机会,并且会提升“短平快”开发项目的比重。

    撰文:见习编辑 何缘    

    审校:劳蓉蓉



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