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“泛海在王家墩项目运用的不是开发商思维，而是资本运作思维。”

　　迟到多年以后，泛海系在武汉王家墩的商业地产项目终于有了新的进展。

　　有媒体报道称，主导武汉王家墩中央商务区建设工作的泛海控股股份有限公司，旗下城市综合体项目泛海城市广场购物中心于2014年5月31日开业。

　　查阅历史资料发现，泛海城市广场最早宣布入市的时间可以追溯到2012年底，期间亦有四次开业传闻，最终都未能成行。对于此次是否能如期入市，泛海相关高层人员对观点新媒体明确表示，公司已经将泛海城市广场的开业时间定于5月31日。

　　武汉CBD光环下的泛海城市广场地段优越性毋庸置疑，不过作为政府力推的新规划区项目，泛海城市广场多次延期入市令人费解。有行业人士分析，所有的“开业难”，其实都折射出“招商难”的问题。武汉商业综合体扎推入市，竞争相当激烈。

　　据不完全统计，2013年全年武汉宣布开业的40余个商业项目最终八成都无法如期入市。对于泛海城市广场而言，并不仅是遭遇招商难题。

　　据了解，今年年初，该项目的整体建筑还处在忙碌赶工之中，有很多细节需要完善。

　　对此，戴德梁行华中区商业部主管伍林认为：“假使该项目能在月底顺利开业，但之后的商业培育期仍然会比想象中所需时间更为漫长。”

　　“这个新区是一个从无到有的过程，主打的是CBD而不是城市中心概念。从商业落地的角度讲，该区域的引商期将远远大于传统商圈，对于开发商资金跟运营能力的考验也更大。”

　　相对于伍林对该商业项目的担忧，开元地产咨询有限公司总经理何东山却显得异常乐观。他认为，泛海对于这个项目的预期是能够在资金成本上略有盈利即可，不盈利也没有什么影响，只要确保自身的造血功能就可以。

　　何东山分析指，泛海在王家墩项目运用的不是开发商思维，而是资本运作思维，“不是在我们理解的频道上面赚钱，泛海在王家墩项目上玩的是资本，不是房地产。”“几百亿的体量已经在那里了，做出来能够膨胀一点，但是不做出来也照样可以用市值评估出来。这个区域的升值空间一直会有，只不过去化可能稍微慢一点。”“但是去化率对泛海没有什么影响，它是要去资本市场赚钱而不是在产业里面赚钱，所以泛海并不急于非要把项目做出来。”

　　武汉王家墩中央商务区的概念由来已久，首次提出大约是1995年，至今已过去十九年。2002年2月8日，泛海就已参与发起并设立了武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司，宣布进入武汉。

　　彼时，该公司的主要资产是王家墩机场范围内4000亩土地，可经营性用地面积约2386亩，总规划建筑面积为609.02万平方米。

　　2004年，王家墩CBD总体规划被确认为占地7.41平方公里的城中之城，总建筑面积达1400万平方米，分为商务核心区、泛海城市广场、综合商业区、泛海国际居住区。2006-2007年，曾有多家媒体报道，王家墩项目进入实质性的商业开发阶段，但其后工程进展一拖再拖，2008年才进入实质性开发阶段。直至现在，王家墩CBD发展过程也不是一帆风顺。

　　2013年11月份，因为珠海国企华发的进入，媒体也相继报道多则“华发入股武汉CBD，泛海失主导权”。随后泛海发布澄清公告称，华发入股开发与泛海毫无关系，泛海的武汉公司为武汉中央商务区建设投资公司，而不是华发入股的武汉中央商务区投资控股集团有限公司。

　　虽然仅是一场乌龙，王家墩CBD“低调”的发展商泛海仍然重新进入市场的目光。(文/见习编辑何缘）

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