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从前5月的销售数据以及目前三四线城市低迷的市场状况来看，碧桂园未来7个月将会面临很大的销售压力。

　　观点网 进入6月，全国各地气温持续攀升，但初夏并未驱散笼罩在楼市上的寒意。在楼市依旧低迷之际，各大上市房企开始相继发布自己在上个月的销售业绩。

　　6月6日，碧桂园控股有限公司发布前5月的销售数据，公告显示，截至2014年5月31日止五个月，该公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币493.7亿元；合同销售建筑面积约758.8万平方米。

　　仅从5月单月来看，5月份碧桂园实现合同销售金额约83.2亿元，相比4月份的92亿元下降9.57%；合同销售建筑面积约132万平方米，相比4月份的138.8万平方米下降4.9%。

　　从销售金额和销售面积来看，碧桂园5月成交相较于4月呈现下降趋势。

　　前5月销售494亿

　　在此前3月12日召开的全年业绩会上，碧桂园总裁莫斌称，该集团今年销售目标为1280亿元。照此推算，2014年前五个月碧桂园共计完成全年目标的38.57%。

　　相比于去年前5月销售已经达全年目标的46.45%，今年的38.57%略显差强人意。

　　如果要如常实现今年的销售目标，未来的7个月，碧桂园还需要完成786.3亿元的销售额，也就是说，平均每个月需要实现112.33亿元的销售额。

　　根据碧桂园2014年前5个月的销售简报显示，碧桂园1月份实现合同销售金额约176.7亿元；2月份实现合同销售金额约76.7亿元；3月份实现合同销售金额约65亿元；4月份实现合同销售金额约92亿元；5月份实现合同销售金额约83.2亿元。

　　从以上数据可以看出，除1月份外，今年在金三银四和红五月这样传统的楼市旺季中，碧桂园的销售额没有超过100亿元。而对于1月份不俗的业绩，熟知碧桂园的香港分析师表示，应该有一部分来自于去年12月的销售结转。

　　此外，从项目情况看，碧桂园布局多在三四线。在2013年上半年的业绩会上，碧桂园总裁莫斌曾表示，碧桂园的定位仍是一、二线城郊和三四线城市的开发商，甚至会进入五、六线城市。

　　但是，随着今年楼市的整体下行和房地产市场分化的加剧，三四线城市的风险也逐渐凸显。

　　目前很多三四线城市楼市由于供需严重失衡，销售及价格都在下跌。而三四线城市房价的下跌，必定会对碧桂园的销售造成影响。

　　虽然现在预计碧桂园是否能完成今年1280亿元的销售目标还为之尚早，但从前5月的销售数据以及目前三四线城市低迷的市场状况来看，碧桂园未来7个月将会面临很大的销售压力。

　　多笔融资缓解压力

　　目前为缓解未来可能的资金压力，碧桂园已在调整财务资金安排。过去5月，碧桂园已进行了多次融资行为。

　　早前报道显示，4月28日，碧桂园正式发布公告表示公司建议进行优先票据国际发售。消息指，碧桂园4月向交易所提交文件，宣布计划发行新债，并与投资者见面以评估投资者的兴趣。

　　而在之后的5月15日，有知情人士爆料，碧桂园管理层已选择暂时不推进发债计划。大部分人相信，这和目前国内下行的房地产市场环境有莫大关联。

　　不过就在传出发债暂缓之际，碧桂园转而通过私募基金进行融资。在市场传出发债推迟的同一天，碧桂园发布融资公告称，已与认购人Uniontop Enterprises Limited (UEL)订立认购协议，内容关于通过私募配售向认购人Uniontop Enterprises Limited发行及出售本金额2.5亿美元的优先票据，票据将于2019年到期，年利率为7.50%。票据预期于2014年6月5日前后完成。

　　而时隔一天，5月16日碧桂园又发布公告称，公司发行5.5亿美元于2019年到期的7.875%优先票据，购买协议及票据发行预期于5月27日前后完成。扣除估计开支后，该次票据发行估计所得款净额将约为5.36亿美元。

　　两次发新债，作用都是为了还旧债。碧桂园方面表示，公司将会以此前发行的私募票据所得款项用作偿付赎回2017年到期的票据。而5.5亿美元于2019年到期的优先票据发行所得款净额部分也会用作偿付赎回2017年到期的票据。

　　据了解，碧桂园2017年到期的票据将在2014年6月15日获悉数赎回，截至5月18日，碧桂园未偿还2017年到期的票据本金额为5.5亿美元。

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