观点网 6月已至,一年的时间即将过去一半,对很多以年度为规划的房地产企业来说,这半年并不是很顺利。
市场下行,库存激增,销售受压,土地市场转冷,房企资金显现困难,加上半年来降价中夹杂着救市的声音,茫然的情绪不断泛起。
绿城宋卫平选择出售股权,“土豪”恒大也在地产景气不佳背景下找来了阿里巴巴一起“扛足球”。
到了这个时点,房地产行业需要正视形势的变化,才能作出正确的决策。
首要的仍然是政策,虽然政策的元素已经开始被淡化,市场隐约在回归,但是救市的声音却开始呼唤政策。“分类调控”是当前房地产政策的关键词,如何“分类”,会是接下来政策施行的关键。
其次是金融与信贷,失血的行业无论如何都难于振兴。在央行发出“合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放”的声音之后,银监会也跟进了。
6月6日,银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示,要大力支持首套居民住房按揭贷款,同时抑制投资和投机需求。同时,银监会也关注开发商的资本、现金流和财务状况,防止出现资金链断裂,发生金融风险。
有些令人意外,因为银监会用上了“大力支持”这个关键词,这样的表态也激起了一层风浪。毕竟仅在一周之前,银监会相关负责人还曾强调,涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求,银监会没有任何松动,没有任何折扣,也没有任何讨价还价的余地。
到了此刻,银监会态度突然逆转的原因不需要深究,我们更需要关注,下行中的房地产市场是否会因为银监会房贷信号变化而出现变化?
答案还是未知数,市场下行有多重原因,而积极的信号似乎还太少。当然,现在房地产行业只是处于下行状态,离“崩盘”、“泡沫破裂”还差距甚远,这并不难理解。
因为房地产是中国经济体中举足轻重的力量,一旦房地产出现问题,可能会对整个经济甚至对金融业造成灾难性破坏。
所以,房地产企业需要做的事情,首先是在下行通道中找准定位、找到对策,度过困难时期。
下行通道中的房地产,这是今年以来的房地产行业现实生态,同样是8月6-9日在海南召开的“2014博鳌房地产论坛”主题。
与去年论坛主题“改革时代的地产新力量”相同,博鳌房地产论坛主题紧扣的是行业每一年度的基调与主旋律。
过去一年,房地产行业发展的大背景是新一届中央政府开始施政,以及全面深化改革六十条的面世。细化到房地产行业,就是新型城镇化推进、房地产税改革以及长效机制的建立尝试。
新的一年,行业风云突变,摆在地产人面前的关键就是如何应对行业的下行。
8月6-9日,我们一起相约海南,相聚2014博鳌房地产论坛,寻找下行通道中的房地产行业发展新思路。