厦门一周住宅均价下跌26% 成交上涨52%
时间: 2014-06-06 18:08:45    来源: [ 观点网 ]

厦门区域房地产市场周报（2014年5月26日-6月1日）

　　观点网讯：5月26日-6月1日，厦门全市商品住宅共成交472套，成交面积5.72万平方米，环比上涨51.8%，成交均价18724元/平方米，环比下跌25.7%。

　　其中，岛内成交69套、1.11万平方米，环比下跌1.8%，成交面积占全市19.4%，成交均价29243元/平方米，环比下跌36.8%。而岛外成交403套，成交面积4.61万平方米，环比上涨74.7%，成交面积占比全市成交总量的80.6%，成交均价16194元/平方米，环比基本持平。

　　一、一周楼市

　　上周，厦门有四个项目开盘和加推。其中，阳光城翡丽湾加推39#楼31层的高层产品，共计351套，主力户型为75平的二房和87-95平的三房，起价15265元/平方米，折前均价约17000元/平，折后均价约15990元/平，最后共成交109套、9559.71平方米，成交均价16521元/平方米。

　　世茂湖滨首府也在5月28日推出299套房源，户型涵盖95-168平米2-4房和134-158平米复式产品（四房两厅三卫），平层预售起价26412.25元/平方米，复式预售起价26884.07元/平方米，开盘2小时后去化八成。

　　华润橡树湾、海上五月花则分别于5月30日、5月31日开盘，去化9成，两个项目开盘时都推出了不同程度的优惠。

　　不难发现，一些岛外价格较高的楼盘去化情况不是很理想，而一些价格在刚需接受范围之内并且折扣力度较大的楼盘，去化情况都还不错。

　　现在已经有一部分购房者已经从观望中走出来，但是购房者的选择也趋于理性，在选择楼盘方面，购房者最多考虑的因素就是价格，其次是楼盘的位置以及品质。而这也迫使一些定价较高的房企在销售进度与利润中必须权衡，不调低价格就很难快速去化。

　　另据不完全统计，6月份厦门预计有9个楼盘入市，包括3个纯新盘，同安的禹洲香溪里和翔安的海峡现代城、中澳城；以及6个畅销楼盘，湖里的禹洲云顶国际、集美的龙湖嘉誉、中央公园城、夏商新纪元、同安的溢翔首府与翔安的海翼0592。

　　6月预计共推出1000余套商品房源，与去年6月推出约8000套房源相比，今年6月房源供应量明显出现”缩水“。

　　业内人士则分析表示，5月底的销售热潮预示着市场回温明显，从目前的局面可以看出，房企正在有意放缓销售节奏，市场去化周期会慢慢加长。

　　二、商业地产

　　厦门中航紫金广场B塔正接受预约中，均价36600元/平左右。此项目由福建紫金房地产开发有限公司、中航地产股份有限公司和中国航空技术厦门有限公司合作开发建设，三方各占股比为50%、35%和15%。

　　厦门中航紫金广场总投资约30亿元，总用地面积4万多平方米，建筑面积21万平方米，项目集商业、办公、酒店为一体，厦门中航紫金广场计划于2015年底竣工验收。

　　三、土地市场

　　无新增土地供应及成交

　　四、　宏观政策

　　无新政策


（发稿：见习编辑 赵思茵    审校：徐耀辉）
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