　　经过数据整理发现，上周上海商品房共成交26.47万平方米，环比下跌7.5%；价格方面，商品房成交均价为29018元/平方米，较前一周下跌21.5%。商品住宅成交14.34万平方米，环比下跌3.9%；成交均价为28727元/平方米，较前一周下跌1.6%。商办成交12.13万平方米，环比下跌11.4%，成交均价为29362元/平方米，环比下跌35.4%。

　　值得关注的是，近段时间上海住宅市场频频传出降价消息，降价风声之下，中高端项目呈现放量态势。从上周的项目排名统计来看，改善型项目成交比重明显上升。而另一方面，刚需客户持续观望，入市意愿逐渐减弱导致成交量下滑。

　　在土地市场，上周上海商品房用地零成交，动迁安置房用地成交1宗，土地面积1.14万平方米，成交金额2.04亿元。商品房用地供应2宗，土地面积11.92万平方米。

　　一、成交排行

数据来源：观点研究中心、世联地产

　　5月26日至6月1日，上周成交金额前十强项目成交金额共计约8.7亿元，均价在3.5万/平方米以上的项目有4个。

　　其中，绿城御园、绿城麓园以及御桥河滨苑的成交均价分别为4.6万/平方米、4.5万/平方米以及3.7万/平方米，并以1.60亿、1.51亿、1.16亿的成交金额位列销售金额排行的前三位。

　　二、一周楼市

　　上周商品住宅成交表现为量价齐跌，商品住宅成交14.34万平方米，环比下跌3.9%；成交均价为28727元/平方米，环比下跌1.6%。另一方面，商品住宅呈现预售量高于成交量的情况，预售比成交多6.76万平方米。近两个月来，商品住宅预售量高于成交量，预售比成交多27.10万平方米，其中预售合计149.23万平方米。

　　这一周，上海共新增14个预售楼盘，下发19张预售证，预售总面积达34.76万平方米，预售套数1996套。

　　新增住宅集中在浦东、青浦、宝山、闵行、金山5个区域，住宅项目领10张预售证，新增批售面积21.10万平米，环比下跌27.4%。

　　三、商业地产

　　5月26日至6月1日，商办项目成交800套，成交面积为12.13万平方米，成交均价2.94万元/平方米，成交金额为35.61亿元。

　　从各区的成交情况看，闵行以成交5.33万平方米排在首位，占据上海市商办成交面积的20.1%；浦东以成交2.03万平方米位列第二；嘉定以成交1.13万平方米位居第三。

　　在商办成交均价方面，浦东以5.3万元/平方米位居第一；闸北以4.98万元/平方米位列第二；徐汇以4.88万元/平方米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤，均价1万元/平方米。

　　商办呈预售量略高于于成交量，预售比成交多1.53万平米。近两个月来，商办预售比成交多12.11万平米，其中预售合计69.01万平米。

　　四、土地市场

　　土地市场，上周上海商品房用地零成交；动迁安置房用地成交1宗，土地面积1.14万平方米，成交金额2.04亿元；商品房用地供应2宗，土地面积11.92万平方米。

（发稿：李雯露审校：徐耀辉）

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