　　青岛业内人士指出，连续三周，青岛楼市不温不火，成交量保持水平，未见突破。一方面，开发商借助端午节、六一儿童节噱头，使尽招数刺激市场需求，但低迷楼市下的观望情绪仍然弥漫，并无多少效果。另一方面，全国范围内的救市行动拉开帷幕，但其主要目的为安抚群众恐慌情绪，短时间内无法明显刺激成交；截止目前，青岛市尚未推出相关救市政策。

　　一、成交排行

数据来源：观点研究中心、青岛世联行、青岛瑞理、青岛思源

　　2014年第22周，青岛市成交前十强的楼盘成交总量为216套，占青岛全市普通商品房住宅成交量的26.7%。单盘销售方面，保利叶公馆以0.39万平的销量荣登榜首，其次为青实樱花郡及银盛泰星海城。

　　从区域分布来看，本周成交前十强楼盘分布于市北区、胶南市、黄岛区、李沧区、高新区、胶州市、平度市等七个区（市）。其中，市北区的保利叶公馆和青实樱花郡，共成交67套，占前十强成交量的31.0%。

　　二、一周楼市

　　2014年第22周，青岛商品住宅成交量下滑，全市商品住宅成交共计808套，约8.68万平方米，面积较上周下降34.0%。在价格方面，本周青岛商品住宅成交均价上涨，全市商品住宅均价9796元/平方米，环比上涨19.0%。

　　从各区成交情况看，胶州市成交量最大，共成交134套，占总成交16.6%；其次为黄岛区、胶南市、市北区和城阳区等区（市）成交占比在10左右%。

　　青岛市商品住宅新增供应量大幅下滑，全市新增预售商品住宅房源930套，约8.51万平方米，较上周下降59.9%；主要集中在四方区和城阳区，其中四方区供应5.92万平，供应量全市第一。

　　该周有2个项目取得新增预售，分别为城阳区青岛德善置业有限公司的城阳清华园、四方区信达地产股份有限公司的信达蓝庭福邸项目。

　　截止到2014年6月1日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1550.1万平方米，可售套数为13.53万套，存量房源套数环比上升0.1%。

　　从存量区域分布来看，胶州市、胶南市存量全市最多；从去化周期来看，各区去化周期不平衡，崂山区去化周期达185个周。

　　三、商业地产

　　2014年第22周，青岛市办公成交108套，比上周减少26套，环比下降19.4%；商业成交244套，比上周增加120套，环比上升96.8%。

　　第22周，青岛市办公物业无新增面积，截止到6月1日，办公存量12036套，约187.91万平方米，存量面积小幅下降，目前去化周期上升至407个周。该周青岛市商业新增面积为0.55万平方米，截止到6月1日，商业存量24184套，面积约392.84万平方米，目前去化周期上升至216个周。

　　本周热点商业项目是上实发展(青岛)投资开发有限公司的上实青岛啤酒城。5月27日，上海实业发展股份有限公司公告显示，公司拟收购陆家嘴国际信托有限公司持有的上实发展(青岛)投资16.02%股权，转让价格为7.02亿元。据了解，上实发展(青岛)投资系为了开发青岛啤酒城项目而设立。上实发展收购前在该公司出资占比48.37%。

　　四、土地市场

　　2014年第22周，青岛市无居住商业土地出让和成交。

　　五、宏观政策

　　5月26日，山东省政府制定出台了《关于加快发展养老服务业的意见》（鲁政发[2014〕11号]，明确提出将“探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

　　但据山东省民政厅相关人士透露，山东省还没有确定试点开展老年人住房反向抵押养老保险的城市，青岛市应该是在自行尝试(老年人住房反向抵押养老保险)。试点老年人住房反向抵押养老保险，还有许多细节需要确定，并不是一件容易的事。

（发稿：见习编辑郭净净审校：徐耀辉）

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