昆明上周商品住宅量价齐升 成交走高
时间: 2014-06-06 13:57:49    来源: [ 观点网 ]

昆明区域房地产市场周报（2014年5月26日-6月1日）

　　观点网讯：5月26日-6月1日，昆明市商品住宅成交823套，相比上周的703套，增幅为17.07%；成交面积85259.67平方米，相比上周的76247.17平方米，增幅为11.82%；成交均价为7120.29元/平方米，相比上周的6759.39元/平方米，增幅为5.34%。

　　总的来说，本周昆明商品住宅环比量价齐升，成交走高。

　　另据备案数据显示，本周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2513套，日均成交约359套，比上周降幅为14.35%；成交面积为235351.6平米，比上周增幅为4.32%；成交均价为9599.44元/平米，比上周增幅为8.12%。

　　在土地市场方面，本周昆明挂牌出让2宗地块，出让总价7596万元，出让总面积20592平方米。

　　一、成交排行

数据来源：观点研究中心、世联地产

　　5月26日-6月1日，昆明成交前十强的住宅成交总量311套，占昆明全市商品住宅成交量的37.79%。从区域分布来看，成交前十强楼盘依次分布在南市区、北市区、西市区、中市区四个区域。

　　本周位居榜首的是新上榜的九夏云水是一个高端别墅洋房项目，成交套数22套，成交金额4707.57万元。同时上榜的另一个高端项目是位居第四的中航云玺大宅，该项目仅成交4套，但成交均价最高，为28331元/平方米。

　　虽然本周两个高端项目位居前列，但从整体成交情况看，目前昆明商品住宅市场仍以低价位刚需产品为主。

　　另外，本周继续在榜的项目包括兆丰六千城、天宇澜山、红星国际、云投中心。

　　二、一周楼市

　　5月26日-6月1日昆明楼市新入市项目有4个，包括温泉山谷、魅力之城、涌鑫哈佛中心、招商海公馆。其中招商海公馆是一个高端别墅洋房项目，魅力之城是二期开盘，涌鑫哈佛中心同时推出街铺及公寓。

　　值得关注的是，万科魅力之城在5月30日晚上8点开盘，推出了304套房源，两小时售出292套，销售额达2.5亿，去化率高达96%。

　　此外，天宇澜山和怡合景苑都在推出特价房源，其中天宇澜山20套特价房源，怡合景苑则推出100套85折特价房源。

　　三、商业地产

　　本周新入市商业项目为涌鑫哈佛中心，一期街铺在5月30日开盘，街铺面积为20-800平方米，成交价7000-25000元/平方米。

　　成交方面，本周昆明商业办公楼成交面积2.8万平方米，合计250套。从区域方面看，成交主要集中在中市区、南市区。

　　商业项目方面，位于中市区的融城金阶广场成交金额最高，为6259.86万元；兆丰六千城成交套数最多，有72套，成交总额为5567.87万元。

　　办公项目方面，同样是位于中市区的保利六合成交金额最高，成交总额为1915.35万元；昆明宏盛达月星商业中心成交套数最多，有17套，成交总额为829.74万元，但成交均价相对偏低，仅8000元/平方米。

　　四、土地市场

　　5月27日，昆明呈贡区雨花片区挂牌出让2宗地块，无土地成交。

数据来源：昆明市国土资源局


（发稿：见习编辑 黄银桥    审校：徐耀辉）
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