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该地块内建成房屋未来不得预售，须以全装修现房销售。除了规定住宅面积必须100%全装修，且现房销售外，这一地块还规定要按照该建设项目住宅建筑总面积30%的比例配建保障性住房。

　　观点网讯：上海规土局5月30日公告，将新推一宗小体量高底价的纯住宅用地，即黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块。

　　根据出让公告，该地块位于上海市中心黄浦区的原世博会浦西场馆附近，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑。出让面积6885.2平方米，容积率1.4，出让底价3.55亿元，起始楼板价高达3.68万元/平方米，刷新今年沪上新推地块起始楼面价纪录。

　　值得关注的是，有媒体援引出让公告内容指出，该地块内建成房屋未来不得预售，须以全装修现房销售。除了规定住宅面积必须100%全装修，且现房销售外，这一地块还规定要按照该建设项目住宅建筑总面积30%的比例配建保障性住房。根据土地预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要竣工。这意味着上述现房的最晚销售时间会是在4年后。

　　“这无疑将对开发商的资金周转产生较大影响。”分析人士表示，尽管仅是个案，但期房转现房销售，反映了行业未来的发展方向，但期房取消销售的可能性不大，因为会使供应量变小。因此，上述地块的现房销售规定，应该更多是为了提高门槛。

　　该宗地将于7月9日挂牌截止及现场竞价。

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