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熟悉杭州市场的业内人士分析，瑞房此举选择将杭州项目出售，更多可能是对杭州商业市场未来缺乏信心。

　　观点网 新天地系列本是罗康瑞成名之作，现在却有了放手的交易。

　　5月30日瑞安房地产公告披露，向金稻投资出售杭州西湖天地项目全部权益，已经达成买卖协议，且交易已完成。

　　不过瑞房并未披露交易金额，瑞房董事总经理兼财务总裁尹焰强表示，公司策略之一是透过出售非核心商业资产，以提高资产周转率及缩短投资回报期。此策略可以扩大盈利基础及增加商业资产的资产流转。

　　尹焰强还称，瑞房将集中资源专注开发上海、武汉、重庆、佛山及大连的发展中物业及未来发展物业，以加快项目发展步伐。

　　而熟悉杭州市场的业内人士分析，瑞房此举选择将杭州项目出售，更多可能是对杭州商业市场未来缺乏信心。

　　放手西湖天地

　　资料显示，杭州西湖天地建筑面积6000平方米，是一个以休闲功能为主，集餐饮，娱乐和零售设施于一体的项目。

　　该项目最早可追溯至十多年前，早在2002年9月，瑞安集团与杭州风景园林发展总公司签下协议，决定联手打造西湖天地。

　　由园林发展总公司提供3万平方米的基地面积(原老年公园)，瑞安总投资约10亿元，负责建造、招商、物管等，2013年4月底前西湖天地峻工完毕。

　　项目后来发展是否达到了瑞房当初的预期尚不得而知，不过据业内人士介绍，杭州西湖天地体量并不算大，目前经营得只算一般，绝难企及大名鼎鼎的上海新天地项目。

　　据了解，杭州商业格局依然以传统商圈为主，如武林商圈。但是随着城市发展，大型商业综合体也逐渐成长起来，2014年也是多个大型商业综合体齐聚开业的年头。

　　“2014年开始，杭州将迎来一个商业综合体的开业潮，而这股浪潮显然还将持续延续。”业内介绍指，接下来一两年杭州将会有多个大型商业综合体开业。

　　首先是万达广场在杭州的首个项目“大商业”，总建筑面积36万方，填补了目前杭州城北板块品牌商业的空白，预计将在2014年12月开业。

　　继城西银泰城在2013年正式开业后，在杭州四方布局的银泰城，将于2014年底前后开启建筑面积约33万方的城北中大银泰城。

　　此外，江干区青春广场西侧的西子国际的杭州大厦城市广场，是杭州大厦迈出武林商圈的首个项目，也将最早于2014年底前后开业，体量达到6万方。还有高德置地广场、来福士中心将于2015年前后开业。

　　在这样多个大型商圈即将开业的势头面前，该业内人士分析，本就经营得不温不火的西湖天地，放着也是“低效资产”，对资金略饥渴的瑞房而言，转手是较为合理的处置选择。

　　“该项目地理位置不差”，上述分析师认为，瑞房通过此次交易应该能获得不少利润。

　　处置资产套现

　　对瑞安系而言，通过处置资产套现并不是新鲜事。就在去年11月29日，瑞安房地产发布公告称，将重庆天地的超高层发展项目一期塔楼所有办公楼层，连同815个地下停车位(零售部分、地下部分、物业管理用房、15楼、30楼及46楼除外)，以24.12亿出售给阳光寿险。

　　随后12月4日午间，瑞安房地产再宣布，向中国人寿信托出售兴建中的上海商业物业，套现最多34亿元；12月13日，瑞安建业以11.68亿元出售沈阳项目二期，瑞安系不到一周时间内已通过出售资产套现近70亿元。

　　多次出售资产背后，是瑞安的三年计划，其中之一便是出售相关物业回笼资金。即通过整体出售集团的非核心办公楼及零售物业以提高资产周转率及缩短投资回报期。

　　买地方面，尹焰强在2013年业绩会上称，“在买地方面，我们并不着急去买地，因为我们还有超过一千万平方米正在建。我们现在主要的目标就是尽快去推动我们现在的土地储备。”

　　不过，近年来通过调整将重心放在商业经营上的瑞房，还是一直面临着资金的问题，由于商业地产资金沉淀量大，提高周转率一直是瑞房需要面对的问题。

　　数据显示，截至2013年年底，瑞房的现金及银行存款总额为101.80亿元，而净资产负债率为59%，较2012年下跌11%。

　　截至2014年4月30日止四个月，瑞安房地产偿还银行贷款及其他借款合共人民币51.55亿元，并产生额外银行借款合共人民币48.45亿元。

　　而4月30日，瑞安房地产发行1.79亿美元2018年到期及8702万美元2020年到期优先票据，年利率分别为8.70%及9.75%。

　　目前推进中国新天地上市是瑞安系的重点之一。作为瑞安房地产的一个全资子公司，中国新天地有限公司分拆上市可追溯到2012年5月，彼时该公司已向香港联交所提交上市申请。

　　至于备受关注的新天地上市时间点，在2013业绩会上罗康瑞明确指出，由于今年物业还没有成熟，所以比较难上市，预期目标是在2015年下半年实现上市。

　　在负债率方面，尹焰强曾，表示希望通过中国新天地的上市使负债率下跌到50%，并且希望在年中之前将大部分的负债问题解决。

　　而处置杭州的西湖天地，对于即将筹备上市的中国新天地而言，不会成为问题。据了解，新天地起初披露的首批确定注入项目，包括上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等商业物业，预计涉及资产总额680亿元，并不包含杭州的西湖天地项目。

　　罗康瑞称，如果是没利有不需要的那些项目，我们就会将它卖出去，这对于我们的计划来说也很有帮助。长远来说，瑞房只是一个跳板，可以转的就转到中国新天地一起上市，转不到我们再想其他办法。

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