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郁亮：万科始终不拿高价地 房地产赚钱不太容易了

万科目前无在境内融资计划 将提高境外融资占比

盈安没有计划参与公司项目运营 郁亮称将实行强制跟投制度

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盈安合伙买入公司股票，是为了长期持有，不会随便减持。这不是因为规则的要求，而是因为这代表着事业合伙人集体的意愿。

　　观点网讯：5月29日，万科企业股份有限公司董秘谭华杰在万科网上投资者交流会上强调，盈安合伙买入公司股票，是为了长期持有，不会随便减持。这不是因为规则的要求，而是因为这代表着事业合伙人集体的意愿。

　　同时，盈安合伙是独立的第三方机构，受公司事业合伙人委托，全权管理经济利润奖金集体奖金账户的资产，有权作出独立的投资决定。而盈安合伙表示其购买万科股票的投资决定，基于其对公司持续稳健增长的强烈信心。目前盈安合伙没有参与公司项目运营等方面的投资计划。

　　关于合伙人持股计划是否将继续持续，谭华杰透露，将持续鼓励公司新增骨干员工加入事业合伙人行列。公司事业合伙人未来获得的经济利润奖金集体奖金也将委托给盈安进行管理，而盈安引入的融资杠杆需要根据当时具体的融资环境来决定，因此还不能确定其持有公司股份的最终比例。

　　此外，刚刚公告的事业合伙人主体增持计划中，盈安合伙股东“华能贵诚信托有限公司”出资14亿中实际上就是来自事业合伙人集体。因为是集体财产，所以需要借助信托的形式。

　　另悉，郁亮也指出，除旧改等少数特殊情况外，未来公司的新项目将实行强制跟投制度。“我们会加大对员工的宣讲力度，同时跟投项目的良好回报也会不断提振员工参与跟投的积极性。跟投是国际上尤其私募行业常见的制度安排，有大量的经验可以借鉴。我们将会根据跟投制度的实施情况，并考虑投资者的意见，不断完善跟投制度。”

　　“跟投制度的主要目的是为了提升项目的经营质量，提高项目发展决策的准确性。对项目经理和一线公司管理层，未来我们实行强制跟投制度，除旧改等少数情况外，项目经理必须跟投本项目，一线公司管理层必须跟投所在公司所有的新项目。员工跟投的份额上限，未来可以继续讨论”郁亮继续强调称。

　　截止5月25日，共29个项目通过了集团试错工作小组的审批，其中有18个项目已结束资金募集，到位的跟投资金为3.369亿元。不少项目认购火爆，其中一些项目的认购率超过300%。

　　在跟投制度下，项目的预期收益空间、资金回流情况、产品定位和风险控制会受到更严格的考量。由于一线公司管理层和该项目管理人员强制跟投，一线在拿地上会更加谨慎，从而能有效避免“拿错地”的风险。深圳公司留仙洞项目是截至目前集团募资额最大的项目（单项目初始跟投额度高达2.97亿）。

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