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上海董家渡社区最新规划出炉 地块出让价或破300亿

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董家渡13、15地块建筑面积70万平方米，如果地价超4万元/平方米，总价将轻松超300亿元，并刷新全国总价地王纪录。

　　观点网讯：近日，上海黄浦区规土局公示了董家渡社区13、15地块第三次控制详细规划。最新规划案显示，董家渡社区13、15地块被分成了9个小地块，性质也从商业办公综合用土地调整为商办、住宅、绿地。

　　最新划分的9个地块，包括311A-01、311B-01、311B-03、311C-04、313A-01、313B-01、313C-02、313D-01、313E-029个子地块，总占地面积约20万平方米，总建筑面积达70.1万平方米。

　　经过调整，位于董家渡路北侧的最高建筑已经由240米限高调整为300米限高，南侧则最高建筑高度维持不变。

　　同时，董家渡13、15地块此前要求311、313街坊内居住比例不超15%，调整后居住比例上调至18%，并出现2幅三类住宅用地，总规划3.39万平方米，容积率3.4，加上规划300米层高项目10%比例为住宅，住宅部分总建筑面积将达12.6万平方米。

　　按照年初南外滩重点区域规划的要求，董家渡13、15地块将于内年出让。此前规土局规划，该两块地是南外滩重点地区规划的重要组成部分，是南外滩重点区域的“核心”。

　　业内分析指，北外滩平凉路街道地块楼板价近4万元/平方米，而从历次土拍情况来看，南外滩的地价普遍较北外滩高。因此，13、15地块70万平方米的建筑面积，如果地价超4万元/平方米，总价将轻松超300亿元，并刷新全国总价地王纪录。

　　此外，考虑到300亿元的地价以及目前土地市场的行情，该地块底价成交为大概率事件。

　　另悉，由于地理位置的优越和滨江资源的稀缺，近几年来南外滩地区的规划吸引了大量开发商巨头的注意，包括复星集团、华润、SOHO中国、绿城等。而南外滩地区总建筑规模为300多万平方米，其中新建建筑将占到2/3以上。

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