三年徘徊 苏宁环球昆明地王“光阴的故事”
时间: 2014-05-14 23:36:53    来源: [ 观点网 ]

在经历了多次退地流言后，苏宁环球地王再度传出动工的迹象，还是让人为之眼前一亮。

　　 观点网 从昔日高调的地王到如今“奢侈的停车场”，三年多的时光里，苏宁环球昆明地王着实上演了一段“光阴的故事”。

　　近日，有消息称已经闲置了近四年的原昆八中地王地块即将开建。而观点新媒体在查阅苏宁环球集团官网时亦发现，在“采购招标”一栏，苏宁环球近两个月已发布三个关于该项目的公告。

　　其中，4月10日的《昆八中项目场地清障工程招标公告》显示，该次招标范围为清除场地红线范围内影响施工的相关障碍物，招标内容包括清除原有的建筑物基础和管线等等。

　　而这是否意味着闲置近四年的地王项目即将开土动工呢？对此，观点新媒体向苏宁环球方面进行求证，其相关负责人回应称，动工的前期准备已经一切就绪，但在政府手续方面还有问题需要解决，目前尚未交地。

　　徘徊的地王

　　将时光轴拉回至2010年12月18日，苏宁环球高调摘地的情景仿佛还历历在目。彼时，该编号为KC2010-47的昆八中黄金地块共吸引了9家房企角逐，其中苏宁环球和云南城投的竞争无疑是该场土拍的焦点，为了甩开竞争对手，苏宁环球不惜大幅加价。

　　最终，经过长达一个多小时的激烈角逐，苏宁环球以总价12.9亿元将该地块收入囊中，成交楼面价达7000元/平方米，而2800万元/亩的价格也使该地块成为当时昆明的单价地王。

　　该地块的获取也拉开了苏宁环球布局云南的序幕，而这个拟打造成苏宁环球西南地区总部的项目也就此盛极一时。

　　为了推动项目开发，苏宁环球于2011年3月22日公告称其在昆明完成了“云南苏宁环球有限公司”的工商注册，新公司注册资金为3亿元。但是，新公司的成立并没有带来项目的快速开发。

　　在此后的三年里，昆明地王项目未有任何的实质性举措，反倒是深陷“退地”的传闻之中，苏宁环球地王难逃多舛“命途”的现实再次上演。

　　在2011年9月，有网络爆料称“苏宁环球要退出‘如安街昆八中’项目。但彼时苏宁环球辟谣称，从来没有退出打算，开发方案可能在2011年年底或2012年年初会出炉。

　　而在2012年6月底，再有当地媒体疑惑该地块迟迟未动是否另有隐情，退地猜疑也再次不胫而走。并有报道指，在新版《闲置土地处置办法》实施后，该地块按拿地时限计算，将再有不足五个月时间，该地块将会被按照规定无偿收回。

　　果然，随后的2013年7月6日，昆明市闲置土地处理名单中，苏宁环球昆八中地块赫然在列。按政府公告，至此该地块已闲置2年以上，政府给出处置意见为限期缴纳出让金，逾期收回土地。

　　根据这份处置公告，可知彼时苏宁环球如安街KC2010-47号地块尚未取得土地使用证，土地出让金也尚未缴纳。

　　目前，据了解该地块正用作停车场经营，经营权隶属于昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司。资料显示，该公司曾参与昆八中旧址拍卖及昆八中新校区建设工程施工监理招标等过程。

　　在滇发展遇阻

　　在经历了多次退地流言后，苏宁环球地王再度传出动工的迹象，还是让人为之眼前一亮。至于为何闲置多年未开发，苏宁环球相关负责人也给出了解释。

　　“最主要还是高度问题，最初我们拿地时候做的方案是200米，而政府限高是100米，但经过与政府协商最终确定是150米。现在动工的前期准备已经一切就绪，但地还没有交，因为政府手续方面还是有问题。原来是说上半年交地，现在已经五月份了，预计快了。”该负责人如是说。

　　而昆明地产圈的一位人士亦透露，“据说苏宁环球当时没有做很细致的地勘，该地块地下基础有问题，所以他们一直没有动，如果要是动了的话成本会大大的提高。”

　　据其介绍，该地块的区位优势明显，属于黄金地块，并且周边写字楼的的价格已经去到了3万左右，而这一项目要是做下来的话要比这个价格还高，所以苏宁环球仍然是在积极推动该项目的进展。

　　此外，苏宁环球负责人在接受观点新媒体访问时还介绍，目前该项目规划已经报到昆明市规划局，而按照规划条件的要求，项目将包括写字楼、酒店和商业三种业态，未来可能会根据市场情况出售部分物业。

　　不过，对于昆八中地块闲置多年的原因，市场亦有另外的分析。

　　其中，昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远此前就分析表示，2010年该地块拍卖之时，昆明楼市限购政策还未正式落地，市场处于高热阶段。

　　而随着2011年年初“新国十条”的颁布实施，昆明房地产形势急转直下，由此，对之前一批高调拿地的项目都产生了较大的影响，其中，规划条件较为严苛，价格明显偏高的老昆八中地块受到的影响尤为明显。


（发稿：见习编辑 张常旺    审校：杨晓敏）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。