　　在中海最新的宣传资料之中，极力渲染花城1号的豪宅之气。“中海花城1号此次推出的收官之作的臻品楼王单位，面积段为280-310方豪阔双套房的四房两厅户型，赠送空中花园的灵活空间，专为层峰家族打造终极居所。三梯两户纯板式设计，7米挑高的大堂首层，户户独立私家电梯厅，电梯刷卡直达，彰显豪宅的尊贵气度。”

　　据中海介绍，在公司的产品之中，凡以“1号”命名的项目，都是豪宅中的顶级产品，而位于住宅项目已不多的珠江新城，花城1号也将成为中海在广州的豪宅最高典范。

　　虽花城1号目前尚未公布定价，但业内分析人士也已有诸多猜测。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，该项目的定价应该可以参考旁边的颐德公馆项目。据目前公开资料显示，颐德公馆的最新均价已经达到6.5万元/平米。

　　黎文江称，虽然花城1号没有像珠江新城其他豪宅如汇悦台、颐德公馆这样的江景资源，但中海出品的楼盘，综合素质上肯定可以在珠江新城的豪宅项目中排在前面，加上准备入市的户型为280-310平米也是目前稀缺的定位，因此首期销售100多套肯定没有问题。

　　虽然目前内地整体楼市较为惨淡，多地都传出豪宅市场成交下降明显，但黎文江依然表示，广州目前豪宅的成交没有问题。

　　而广州中原总经理黄韬则对观点新媒体表示，成交情况或许和花城1号最终的定价有关。

　　其称，预期该项目定价在5-6万/平米区间，如果最后价格是5万元，那么销售肯定没有问题，中海方面只需烦恼如何突破限购即可，如果价格定到了6万元，那么销售可能会缓慢一些。

　　“我认为现在的成交好坏就是价格因素为主，不过目前在市场上最容易劣势转优势的就是新组团项目”，上述人士称。

　　15年土地升值

　　其实，不管花城1号最终的定价是5万元/平米，还是6万元/平米，对于中海来说，都早已获得了超高的利润空间。

　　原因则是，该项目的地块在中海手上已经多年，在黄韬的记忆中，甚至已经超过十年之久，仅土地的升值获利就足以让中海收获颇丰。

　　自1993年进入广州之后，向来眼光精准的中海很快就看中了广州政府开发珠江新城的规划，并开始在珠江新城大举拿地。

　　据2004年的报道显示，当年中海在珠江新城形成了垄断开发的局面，2004年开发面积达到60多万平方米，2005年的开发项目达到8个之多。

　　而后，还是富力陆续在珠江新城获得了16个项目，才取代了中海在此的垄断。

　　显然，花城1号的土地就是当时的地块之一，据在广州房地产市场从业多年的资深人士黎文江回忆，那时的楼面价平均也就2400元/平米，中海的价格也不会高过此。

　　不过，在之前，花城1号地块上其他部分开发出来的产品，是以花城湾为项目名称进行销售的。

　　虽无法确认花城1号地块的具体出让时间，但2012年中海就珠江新城花城湾三宗地块的一则转让公告中还是透露了些许痕迹。

　　2012年3月29日，广州市房地产交易登记中心网站公开挂牌转让有关珠江新城K2-1地块、K2-2地块、K2-3地块部分份额的国有土地使用权，当时的公告显示，该三宗地为整体规划项目“中海花城湾”，现部分已实施开发建设，土地使用权人为广州市天河区猎德经济发展公司、广州南雅房地产开发有限公司和中海发展(广州)有限公司。

　　在三宗地块的具体资料介绍中可以看见，K2-2地块已签订了穗国地出合【1999】365、穗国地出合【1999】316补充合同之一号《广州市国有土地使用权出让合同》，也就是说，该地块的出让时间是在1999年，而其余两宗地块的出让资料则显示时间为2004年。

　　因此，花城湾的土地获取最早可能已经迄今15年，而与花城湾其实是同一片地块的花城1号的土地获取时间显然也相去不远。

　　而2006年底，中海花城湾一期开盘时，入市均价仅1.2万元/平米，按照黄韬所记，起步价格甚至低至9000元/平米。

　　如此算来，十年之后，中海花城1号即使低价入市，也早已回报丰厚。

（发稿：武瑾莹审校：杨晓敏）