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加大对开发商囤地整治力度，经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。

　　观点网讯：4月3日，广州市国土房屋管理局出台《土地集约利用实施意见》明文规定，经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。

　　据悉，此次出台的《意见》总分10部分，覆盖土地管理“批供用补查”全过程。其中明确了建设项目的开竣工时间、标准及延期竣工处理方式，对闲置土地处理进行细化，加大对开发商囤地整治力度，规定经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。

　　分析称，这意味着开发商拿地1年必须开工、3年内要竣工，延期将变得很困难，即便延期，所获得的土地增值也要与政府分成，这将加快土地周转。

　　此外，《意见》还强化了建设用地供后监管，对划拨(出让)后改变土地用途的处理方式、规划增容后土地出让金计收标准等都予以明确，堵塞了政策漏洞。

　　广州还将实施全市统一的年度土地供应计划，规范土地供应，如对工业用地实行弹性供地、公开出让条件、以市场评估地价为基础综合拟定各类用地出让价格，令土地出让更加透明、公正。

　　据悉，今年广州第一季度土地市场火热，成交面积为75万平方米，环比缩减73%；但出让金额高达227亿元，相比上年同期增加39%，超过去年全年的1/3。

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