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“若是只是做房地产，万一踏不准那个周期，就会惨败。如果运营商业，其实能够帮助房地产公司规避一定的风险。”

　　观点网 鲁鹏 无论当前的经济环境如何，房地产公司还是要拿地、开发。在世邦魏理仕华南区商业服务部资深董事严思慧女士看来，“(通过)开发商业物业，对房地产开发公司能够起到稳定作用。”

　　严思慧指出，房企开发住宅项目，在住宅卖掉之后，手上没有东西可以带来持续收入。“做商业的话，假如运营得好，是长期有回报的。而且这个资产又可以作为融资工具，使资金再投入到土地市场上，拿地回来再开发，就会形成良性的循环。”

　　她进一步指出，假如只是做单纯的住宅开发，对企业的压力是非常大的。

　　另外谈及当前市场资金渠道收缩，严思慧也不否认有的开发商通过出手物业来套取现金。据严思慧透露，其公司接触到的不少发展商，都希望能委托他们去找到一些有实力的投资者。

　　她特别指出，其实好的发展商，假如之前是做住宅开发，会比较慎重去选择投资人。“(他们)不会像一般的开发商，把整个商场给拆散了卖给那些小业主。”

　　严思慧称，“这类开发商可能会找那些懂得商业营运的买家，找这样一些背景的营运商去收购其物业。宁可价格低一点，也希望有这样的买家去收购它的物业。”她还表示，假如是综合体，就会使它其它的物业有所升值。

　　以下是观点新媒体对世邦魏理仕华南区商业服务部资深董事严思慧女士的采访实录：

　　观点新媒体：现在广州市场写字楼供应量大，造成空置率高，由此引发租金上涨放缓，您怎么看这个情况？

　　严思慧：确实是有这样的情况。我们在为开发商做招商代理的时候也发现，大家对未来的经济增速还是有一定悲观的看法，而且确实这几年中国的经济增长有所放缓。另外我们也看到供应量在不断增加。

　　零售商假如在一个区域布点，要再开一个新店，就会非常慎重地考虑。因为零售商或者是商家也要看开发商的背景，或者是否已经占有了市场份额，而不是说市场有多少的供应量就能够都进入。电商对实体店的影响相对不是那么大，最主要还是新增供应过大，以及对未来经济的看法，大家会更加保守一点。

　　观点新媒体：今年在资金方面，资金渠道有一定的收缩，导致大家对市场行情不太看好，在您看来，会不会有一部分物业资产的拥有者会通过出售一部分的资产来获取更多的现金流？

　　严思慧：会，我们接触不少的发展商都希望委托我们去找一些有实力的投资者。其实好的发展商，假如之前是做住宅开发，会比较慎重去选择投资人，而不会像一般的开发商，只是把整个商场给拆散了卖给那些小业主。

　　这类开发商可能会找那些懂得商业营运的买家，找这样一些背景的营运商去收购其物业，宁可价格低一点，也希望有这样的买家去收购它的物业。假如是综合体，就会使它其它的物业有所升值。

　　观点新媒体：新鸿基的宏城广场，它在天河商圈，旁边又是正佳广场。天河商圈也是广州最大的一个商圈，宏城广场的加入如何跟以前既有的商圈进行结合，形成良好的互动？

　　严思慧：宏城广场现在真正的名字叫天环，英文名字叫“Park Mall”。新鸿基的这个商业项目，我认为是把整个天河商圈这个蛋糕继续做大，并不一定是它的存在就使其它的商业物业有负面影响。

　　那个商圈已经辐射到整个华南区，有这样一个新的商业物业，它本身的体量也就是9万多方，并不是很夸张的商业物业，所以它可以使这个商圈的辐射力更加广，而且这个商圈的位置会更加稳固。

　　它在定位方面和正佳、天河城都是错位的，它会比正佳和天河城的档次更高，而且会比较多的提出户外体验。

　　观点新媒体：这种上两层、下三层的城市公园模式，对经营或者利润方面有什么影响？

　　严思慧：如果是好的商业物业，假如用地许可的话，并不是说层数高才好，因为租金跟层数的高低是成反比的。如果层数少的话，对商场更加有利。

　　对于天环的地下部分，由于它做了一个下沉式广场，再加上跟地铁连通，商业价值也会体现在里面。

　　观点新媒体：现在中国经济大环境都说是稳中有降，增速从8%降到7.5%，在您看来，这样的环境对房地产投资会产生怎样的影响？

　　严思慧：房地产过去一直是支柱型产业，政府对房地产有严格的调控，才会让这个增速给放缓。反过来看对发展商来说，是有不利因素在里面。因为调控房地产，才使得增速放缓，并不是说放缓之后会对房地产有怎么样的影响。房地产市场更多是受政策的影响,而刚需其实是存在那里的。

　　房地产公司还是要不断地拿地、开发，因为整个企业要发展，要养活那么多人，还是要不断地拿地、开发才行。开发商业物业，从另外一个角度来说，对房地产开发公司，其实是能够起到稳定的作用。因为住宅卖掉以后，手上没有东西可以带来持续收入，但是做商业的话，假如运营得好，是长期有回报的。而且这个资产又可以作为融资工具，使资金再投入到土地市场上，拿地回来再开发，就会形成良性的循环。假如只是单纯的开发住宅，对企业的压力是非常大的。

　　另外，假如经济不好的话，可能是一个周期，若是只是做房地产，万一踏不准那个周期，就会惨败。如果运营商业，其实能够帮助房地产公司规避一定的风险。

　　观点新媒体：大家对今年的市场都比较看淡。据您了解，广州这个市场有没有这样的趋势？如何评价对今年行情看淡的看法？

　　严思慧：现在除了限购，另外还限贷，所以才会让大家形成一种非常悲观情绪去看待房地产市场。我认为如果是市中心的一些物业，投资者还是希望投向这个方向。未来两到三年，房价增速会持续放缓，而且市中心也没有太多的新增供应。

　　观点新媒体：世邦魏理仕相对其它几大行，区别于他们的特色在什么地方？

　　严思慧：各大顾问公司其实都有各自的优势，我们公司的优势，在于全球来说是一个规模最大的商业房地产顾问公司，而且历史也非常悠久，有两百多年的发展历程。

　　我们的经纪、顾问数量比较多，商家的资源或者案例的资源也会比较多，在这方面我们是有优势的。

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