“准地王”再被叫停

作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-04-02 23:55:03    来源: [ 《观点》杂志2014年2.3月刊 ]

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若该地块实现50% 溢价率成交，那么将刷新北京总价地王纪录。

　　开年以来，随着“限高令”的解禁及陆续推出的高价地块，高烧难退的北京土地市场紧急“刹车”，叫停了“准地王”华嘉胡同。

　　2月17日，北京市国土局发布公告称，因故暂停原定于2月20日出让的北京西城区华嘉胡同0110-633地块C2金融用地、0110-634地块R2二类居住用地。

　　事实上，北京叫停热门的“准地王”出让并不稀奇。在此之前，万柳地块、夏家胡同地块、农展馆地块都有过被叫停一次的经历，重新推出后，上述诸地块仍以高价出让，并刷新“地王”纪录。

　　土地出让文件显示，华嘉胡同地块属于商业金融用地和二类居住用地，地块出让面积20663.72平方米，建筑面积11.77万平方米，起始价为35.5亿元。经估算，该地块的起拍单价为达3.01万元/平方米。

　　据了解，该地块领取申请表人数高达70多家。业内分析，若该地块实现50%溢价率成交，那么将刷新北京总价地王纪录。另有分析师预计，该地块的楼面价还有望突破农展馆地王7.3万元的全国历史单价纪录。

　　华嘉胡同地块是三年多来北京市供应的唯一一块二环内住宅用地，“属于‘女神’级别，‘身段’比农展馆地块还要金贵，预计成交价至少达50亿元。”相关业内人士对观点新媒体表示。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业则分析称，此前出的几块地王以及高价房的入市对市场的冲击比较大，如果这块地王也入市，市场预期成交价至少50亿元，楼面价更创新高，这与北京整个房地产市场、政府调控预期和舆论都不太符合。今年北京整个大的形势并不太好，如果地价升得太高，到10万元/平方米，未来能否顺利销售也是问题。

　　与土地市场高烧难退形成鲜明对比的是，北京商品房市场却仍萎靡不振。数据显示，2013年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。

　　对此，程浩业认为，一是自住房的推出影响了一部分客群，加重了市场的观望氛围；二是金融格局和媒体舆论普遍认为房价可能会跌，对商品房的成交也带来一些影响；“近期预售证放松，一批超七万的高端项目入市，北京商品房去化速度下降，很多楼盘可能去化一半都不到，这也导致房价居高不下。”

　　“未来有可能在整个市场相对比较平稳，房企对土地的饥饿程度降低的时候，才重新推出华嘉胡同地块，但上半年出让的几率不大。”

（审校：徐耀辉）

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