固守一二线与谨慎拿地 佳兆业首季度销售41亿元
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-04-02 22:22:14    来源: [ 观点网 ]

郭英成坦言，今年拿地要根据具体的销售情况来看，依然会以一二线城市为主。

　　观点网 见习编辑 何缘 于今年整体不甚明朗的房地产市场而言，房企一季度销售不尽如人意似乎也在情理之中。

　　4月2日，佳兆业集团控股有限公司宣布，截至2014年3月31日止3个月，该公司及其附属公司的合约销售约达41.12亿元，合约销售建筑面积约为36.97万平方米，同比分别下降14%及27%。

　　而此前数据显示，今年前两月佳兆业实现合约销售23.02亿元，同比去年的30亿下降23%，合约销售面积约为21.9万平方米。

　　由此，佳兆业3月单月实现销售18.1亿元，合约销售面积15.07万平方米。实际上，相比前两月单月的销售额，其进入3月以来已经称得上稍有起色。

　　对此，穆迪分析师亦对观点新媒体表示，近年来佳兆业项目开盘的时间表不是特别平均，第一季度尤其是前两个月推的新盘是不多的，所以一季度的销售额不是很好。

　　“估计佳兆业在年中跟年底才会集中推盘，在销售额方面也要等到第二、第三季度才能有所体现。”上述分析师如是强调。

　　或正是基于该原因，即使一季度整体销售额只有41亿元，佳兆业主席郭英成在2013全年业绩发布会上却表示，2014年佳兆业的目标是300亿元，今后会保持每年20%的增长。

　　而对于佳兆业的300亿目标，此前国信证券就有研报指出，其估计2014年佳兆业可售资源可达550亿元，较2013年420亿元有所增长。假设55%的销售去化率，2014年佳兆业合约销售将如期达成300亿目标。

　　同时，国信证券在研报中强调，55%的销售去化率是基于公司自2011年底重新聚焦于需求较为坚挺的一二线城市后的考量，目前公司可售资源中一线和二线城市的占比均为35%。

　　据了解，目前佳兆业主要的项目储备均偏向于一二线城市，尤其是2013年以来公司90%的新增投资都是在一二线城市。上述分析师也认为，佳兆业今年业绩贡献比较大仍然集中在珠三角地区，尤其是深圳，佛山等地。

　　而在2013年耗资141亿元大举增持一二线的土地后，对于今年的拿地趋势，郭英成在业绩会上表态称，将定调为稳健谨慎。

　　但郭英成坦言，今年拿地要根据具体的销售情况来看，依然会以一二线城市为主，例如广州、深圳等一线城市，也还是会以旧改模式去拓展土地储备。

　　其实，虽然佳兆业今年前三个月的销售有所下降，也表示今年拿地“定调为稳健谨慎”，但于一季度来说佳兆业在扩张方面并没有落后。纵观前两个月，佳兆业已分别在苏州、南京、惠州、成都等地的土地市场均有所表现。

　　此外，据3月初报道，佳兆业将以收购深圳冠洋地产的方式获得该公司于深圳南山区前海路与棉山路交汇处的山海美域项目。土地面积为4.96万平方米，建筑面积20.57万平方米。

　　正如郭英成在业绩会上所言，关于佳兆业今年的拿地原则会有两方面，一方面，于一二线城市其会加大力度，寻找合适的合作伙伴。另一方面，加强收购合并，尽量避开高度竞价的竞争，以此来降低获得土地的成本。



（审校：刘满桃）
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