两公司定增获批 房企再融资正式开闸？
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-03-20 00:45:11    来源: [ 观点网 ]

尽管此次获批的两个公司融资额度并不算大，但相关分析师在接受媒体采访时表示，这对房地产板块有重大意义。

　　观点网讯：3月19日，天津天保基建股份有限公司和中茵股份有限公司分别发布公告称，公司非公开发行A股股票的申请经证监会审核通过。

　　据了解，天保基建去年9月5日再融资预案显示，该公司拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。此三个项目分部是天保房地产空港商业区住宅项目(一期)，天保金海岸D06住宅项目，天保金海岸D07住宅项目。

　　彼时，对于楼市未来的走向，天保基建认为，在日益严格的房地产调控政策下，房地产市场趋于理性，刚性需求在政府引导下逐步得到释放，成为市场需求的主力。天保基建预计，随着我国城镇化的快速推进，新增城镇人口将持续创造较大的购房需求。在城镇人口、居民可支配收入水平不断增加以及土地供应持续偏紧的前提下，房地产行业中长期发展前景依然看好。

　　而根据中茵股份预案，该公司拟向不超过10名特定对象，以不低于9.53元/股的价格，募资约17亿元全部用于“徐州中茵广场项目”。该项目分两期开发，其中一期包括小户型公寓以及酒店、办公楼、产权商铺等，二期则涵盖大型超市百货、文化街区、产权商铺及留学生创业楼等，项目建成后将填补徐州新区高端城市综合体项目的空白。据业绩预测，该项目除了物业销售收入之外，高星级酒店预计年均净利约3750万元，而自营商业部分年均静态租金收入则约6417万元。

　　尽管此次获批的两个公司融资额度并不算大，但相关分析师在接受媒体采访时表示，这对房地产板块有重大意义。

　　统计数据显示，截至日前已有40家左右上市房企发布再融资预案。扣除资产重组的情况，仅现金认购的额度就达到近900亿元：推出现金认购定向增发的上市房企则达到30余家，现金认购项目规模达到850亿元，现金认购+资产认购的项目额度达到40亿元。



（审校：劳蓉蓉）
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