特别策划：博鳌13年
作者: 时间: 2013-08-04 15:52:10 来源: [ 观点网 ]
十二年中，这里见证了中国房地产行业的黄金时代，也随之迎来了调控之下的萧瑟寒冬；这里见证了房地产企业从百亿俱乐部迈入千亿大关，从野蛮生长逐渐发展至精耕细作；这里见证了民营房企纷纷于境外上市的一路高歌，也记录了房地产行业“国进民退”的汹涌之势。
博鳌房地产论坛源于2001年8月，已连续成功举办十二届，是中国房地产最权威、规格最高、规模最大、影响最广的全行业论坛，是中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会！论坛的定位是中国地产界首脑级会议、中国房地产界思想性论坛。
博鳌房地产论坛的思想高度及广泛、深入的影响力使得出席论坛的区域已经从国内所有省份延伸至境外更多区域；在国内深入区域已经不仅是一、二级城市，同时辐射到更多的三、四线城市；从行业角度而言，也从住宅地产覆盖至商业地产、旅游地产、零售地产等，乃至于促进房地产上下游产业链的全方位深度融合。可以说，博鳌房地产论坛是目前中国影响区域最广、最深的，也是出席人数最多的房地产全行业论坛。
论坛一直以前瞻的思想引导着中国房地产的脉络跳动，高举“反思中国地产兴衰成败，启迪地产新思维”旗帜，秉持“交流与互动、有论有谈，新锐思想激烈的碰撞”，将中国及世界致力于房地产事业的企业人士聚集在一起，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国房地产历史轨迹，并推动行业健康向前持续发展。
论坛邀请房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物、领袖，对主题作精彩演讲或预期推断，并针对不同的议题，邀请业界来自不同区域专业人士就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，并得到各级政府机构支持与参与。论坛还长期获得百余家各类主流媒体参与合作、全方位跟踪及深度报道。可以说，博鳌房地产论坛是目前媒体参与度最高、连续报道最强的房地产论坛。
每年论坛出席规模在800人左右，2012年已超过1000人。出席者90%为房地产及相关行业、金融投资机构、媒体总裁级别领导，已成为地产界万众瞩目的年度盛事。
顶级盛事，精英聚会。这就是“博鳌房地产论坛”。
2013博鳌房地产论坛，将于8月13-16日在海南三亚盛大开幕，论坛将继续达到千人规模，出席嘉宾阵容规格更高，形式更多样化，内容更丰富，议题更精彩，报道更充分。
在此，观点网特别呈现，以图文的形式带您了解“博鳌房地产论坛”。
在中国的最南端，在每一年最炎热的时节，博鳌房地产论坛总是如约而至。从一个夏季到第二个夏季，不断地循环往复。
十二载光辉岁月，博鳌房地产论坛已成长为一个规模上千人的行业盛会，影响日益增长。
十二年中，这里见证了中国房地产行业的黄金时代，也随之迎来了调控之下的萧瑟寒冬；这里见证了房地产企业从百亿俱乐部迈入千亿大关，从野蛮生长逐渐发展至精耕细作；这里见证了民营房企纷纷于境外上市的一路高歌，也记录了房地产行业“国进民退”的汹涌之势。
风起云涌，十二年的博鳌房地产论坛承载了中国房地产行业的光荣与梦想，速度与激情。
2001年8月15-18日 反思中国房地产的兴衰成败，启迪地产新思维
作为中国第一个高水准的地产峰会，首届博鳌房地产论坛一开始就赢得满堂彩，该届论坛参会知名房地产及金融企业近两百家，参会论坛嘉宾近320余人。
中国的房地产商人也从这一天以一个整体的形象出现在世人的面前。
任志强当年大赞蒋晓松：说蒋晓松为海南事业献身啦！
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲直言：“全世界最春风得意的一群人在海南的小渔村博鳌相聚了。”
2002年9月5-8日 新地产、新资本、新财富
2002年9月5日到8日间的海南，天空明净高远，云层想象不出地低矮，海风自然还是一贯的热情，博鳌房地产论坛2002年会迎来它的第二届客人。
当年，王石第一次参加博鳌房地产论坛，与任志强上演了堪称是中国地产江湖“南帝”与“北丐”的对决。
任志强说：“他就是进行曲；王石吧就是小夜曲”。
2003年8月22-25日 金融紧缩下的中国房地产
2003年6月13日，中国人民银行121号文件的一纸令下，使得中国房地产企业突遭10年来最冷峻的信贷严寒。但当年的博鳌房地产论坛也同样成了一场中国房地产界的盛世对话。
潘石屹在2003年的博鳌房地产论坛上很得意，因为，他在谋划上市。潘石屹放言：“把中小企业都给灭了。”
另外，2003年博鳌房地产首次设置“中国地产风尚大奖”颁奖礼！
2004年8月6-9日 宏观调控下的中国房地产
2004年，宏观调控再度降临，中国房地产何去何从？这不是一个可以不经思考就能轻易给出答案的问题。
孙宏斌是兴冲冲地参加2004年博鳌房地产论坛的，但孙宏斌在演讲时是饱含激情的同时噙着眼泪完成的。
王石还现场调侃孙宏斌：“那所谓的‘黑马’，现在只能是熬着！”，而对孙宏提出当年年销售120亿的目标，王石完全不顾孙的面子，说：那是吹牛！
2005年7月29日-8月1日 变革中的中国房地产
进入2005年，无论是“国八条”还是最新推出的“地产新政”，中国房地产业直面全新的行业政策、经济、需求的变革局面。这场变革是危机还是生机？
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲时指出“市场本身是一个利益冲突、利益均衡，这里面有很多的利益集团，住房者、低收入者、整个的银行业，我们的宏观经济，方方面面都是利益均衡点的一个组成部分，而不只是一个利益群体。”
2006年7月3-6日 转型年代的中国房地产
与往年豪言壮语的高调相比，没有哪一届博鳌论坛像2006年，参会的开发商犹如一个个受“惊吓的小孩”，或者拒绝媒体提问，或者是审慎地发言。
对潘石屹最经典的评论来自巴曙松。这位国务院发展研究中心金融研究所副所长，对自己掌握了评论的话语权而得意不已。他称，从潘石屹读的发言稿中，他看到了一个受惊吓的小孩。在他看来，潘石屹没有保留过去直言的作风，“过去他会直接说，皇帝没有穿衣服；而今天他的说法是，皇帝穿了衣服，但衣服很透明”。
2007年8月16-19日 寻找中国房地产共同的未来
2007论坛高潮迭起，高潮堪称历年来最多的一次。秦朔、巴曙松、陈启宗、蓬刚等人的那一场对话可以算作近年来房地产行业对话当中最有思想与内涵的一次。
当年，香港恒隆地产陈启宗先生首赴博鳌房地产论坛，会上且有更多嘉宾语出惊人。
巴曙松引用那句他反复引用的话：“只有在潮水退却的时候，才知道谁没有穿泳裤。”
潘石屹呼吁：要警惕！上市公司的市盈率过高了。
陈启宗则不断地说：“面粉贵过面包，要出问题的。”
2008年6月13-16日 改革三十年 大变局下中国房地产
新契机博鳌房地产论坛是出新观点的论坛。房地产界两件比较有影响的事件，博鳌房地产论坛是其一。
第八届博鳌房地产论坛，各路精英比较低调，少了豪言壮语，更多的是一种对下半年楼市的共识--理性回归。
陈启宗就指出：“因为房地产的周期性特别强，一定是在理性和不理性之间循环，几百年来其他经济体的房地产都是这样，理性、不理性来来往往。”
2009年8月12-15日 复苏与改变中的房地产
新未来每年一度“地产精英博鳌论剑”的舞台是“发生过好多事情”的地方，仿佛地产大腕乃至地产人们的嬉笑怒骂都凝聚在这一晚，尽情挥洒。
2009博鳌房地产论坛，人们遇到的问题依然是：关注宏观政策走向，对当前企业战略进行微调。
8月13日晚的精英对话：孟晓苏、任志强、潘石屹、刘晓光等地产与金融界精英又奉献了一个精彩的夜晚。
嘉宾主持潘石屹说，每年一度“地产精英 博鳌论剑”的舞台是“发生过好多事情”的地方，仿佛地产大腕乃至地产人们的嬉笑怒骂都凝聚在这一晚，尽情挥洒。
对于“变化”的讨论，任志强认为最大的变化就是“惊弓之鸟”。
2010 中房协“上书”国务院
2010年8月11-14日 新政下的中国房地产
政策暗影下，各方利益纠缠；通货膨胀、二次探底、经济硬着陆……所有担忧与压力如影随形，这一轮调控的关键时刻已不期而至。
2010年1月10日，“国十一条”发布。同年8月，恰逢10年节点的“博鳌地产论坛”。面对严政，论坛吸引来更大规模的嘉宾阵容，财经、金融、地产行业的专家、学者、企业家聚首博鳌，论证地产市场何去何从。
在第一场三人行对话环节，任志强一开口就直言，“大概现在中国最不过剩的就是房地产。
2011年8月16-19日 下一个十年 改变中的房地产
2011年，中国房地产行业遭遇前所未有的持续调控，如何应对当下的困境，渡过这一场或许是最长的”寒冬“也是本次论坛讨论最多的话题。第二个黄金十年的开头年，论坛规模再创新高，人数近千。与会人士纷纷认为，下一个10年将是房企优胜劣汰的新10年。
8月17日晚，2011博鳌房地产论坛最精彩的”博鳌之夜精英对话“如期上演，但在二三线限购5大标准出台的压力下，这一次对话似乎显得沉重，却更值得深思。
2012年8月8-11日 平衡与发展 可持续的中国房地产
在2012年博鳌铿锵行环节中，”大炮“任志强首先开腔。他认为，2003年以后，政府基本上是把房地产当工具，从来没有定过房地产产业的发展政策。”就像樊纲说的，热的时候把房地产往下压一压，冷的时候就把房地产业往上提溜一下。中国某个人说过夜壶论，冯仑就把夜壶论引入房地产业，房地产业就变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。“话音未落，现场一片笑声。
（审校：劳蓉蓉）
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