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　　深圳甲级写字楼市场

　　第二季度深圳甲级写字楼市场有两栋写字楼入伙，分别为位于福田区的世纪汇广场和位于南山区的招商局广场，计13.9万平方米新增供应。

　　第二季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为10.4万平方米，环比上涨378%。

　　由于新增供应的影响，本季度全市平均空置率环比上升0.7个百分点至11.8%。

　　本季度全市甲级写字楼租金环比上涨0.1%至人民币190.1元每平方米每月，同比上涨0.5%。

　　甲级写字楼平均售价在本季度涨幅较大，环比上升5.3%至人民币49,333元每平方米，同比上升0.9%。

　　在租金和售价持续反向波动的情况下，第一季度全市回报率环比下降36个基点，至约4.63%。

　　展望

　　预计第三季度共有2栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约36.5万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高13%。

　　虽然宏观经济增长将在第三季度维持低位，且新增供应的压力较大情况下，预计第三季度全市空置率仍将小幅升高，而全市平均租金保持平稳或微幅下跌。

　　深圳高端零售市场

　　2013年1-5月，社会消费品零售总额增速低位徘徊，社会消费品零售总额1663.76亿元，同比增长7.9%。同期深圳市居民消费价格指数下降到2.3%。

　　第二季度没有新的购物中心入市，零售面积存量保持在187万平方米。

　　第二季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上升0.4个百分点，约每平方米每月人民币1083.4元，同比增长幅度为0.7%。

　　展望

　　预计第三季度将有一处优质零售物业入伙，为欢乐海岸购物中心。共计新增供应约7.8万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高4.2%。

　　深圳高端住宅租赁市场

　　本季度服务式公寓租金环比下降0.3个百分点至人民币每平方米每月207.6元，全市入住率回升1.4个百分点至86.1%。

　　别墅租赁市场租金环比下跌1.1个百分点至人民币每平方米每月161.1元，入住率则上升0.9个百分点至92.1%。

　　高端私人住宅租赁市场租金环比下降0.1个百分点至人民币每平方米每月102.1元，入住率则上升0.1个百分点至87.4%。

　　展望

　　第二季度深圳高档住宅租赁市场以价换量。虽然入住率有所升，但由于对未来宏观经济的负面预期，再加上外资公司减少外派人员的住房预算，预计短期内高档住宅租赁市场的空置率和租金受到下行的压力。

　　深圳普通住宅销售市场

　　本季度新房成交均价环比上升15.5%至每平方米人民币22,884元，同期交易量环比上涨19.2%至共计约128万平方米。

　　第二季度普通住宅市场强劲的表现预示该市场已趋于稳定，由于市场新增供应有限，强劲的销售加速了去存货过程。再加上第二季度住宅市场入市楼盘中的高档高价楼盘比例较大，也推动了成交均价的上涨。

　　第二季度二手房交易量环比回落39%到151万平方米，同比上涨29.7%。

　　展望

　　由于市场新增供应有限，而新房存量只够7个月的销售，2013年第三季度新房成交量将保持强劲，而成交均价继续上涨。

　　短期内二手市场的交易将逐步恢复正常，住宅市场售价可能小幅上扬。

　　由于地方政府需要完成今年所设定的房价限制目标，住宅价格的继续上扬有可能触发新一轮限制措施。

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