旭辉完成年目标65% 合作开发下的快速扩张
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2013-08-06 03:18:19    来源: [ 观点网 ]

旭辉的合作开发模式虽然降低了各种风险，但是仍体现出其在资金上可能存在一定的风险。

　　观点网 见习编辑 赵思茵 8月5日，旭辉控股(集团)有限公司公布，今年1至7月该集团已完成本年初所制定2013全年合同销售目标(125亿)约65%。

　　数据显示，旭辉首七月合同销售金额约81.6亿元，同比增长78%；合同销售面积约为81.4万平方米，合同销售均价约为10025元/平方米。

　　7月单月，旭辉实现合同销售金额约10亿元，同比增长9%，合同销售均价10101元/平方米，合同销售面积约9.9万平方米。

　　据旭辉主席兼执行董事林中所言，今年旭辉预计可推售的项目约30个以上，项目市值约250亿元。

　　除了不俗的业绩表现外，今年旭辉最为引人注目的行为是其曾多次在全国各地拿地。据了解，去年旭辉买地金额约为34.3亿元，预计旭辉今年买地的开支占销售额比重为30%至40%。

　　拿地扩张 后续发展

　　而据不完全统计，今年以来，旭辉集团已经在上海、杭州、重庆等地斥资95亿拿下13块地。

　　其中，仅在5月21~24日4日内，旭辉就在杭州土地市场上“豪掷”约47亿元，拿下了滨江奥体地块、崇贤新城地块等三幅土地。

　　对于此种颇为激进的拿地方式，业内人士分析说：“旭辉正在进行积极的扩张。首先，旭辉通过多笔的海外融资获取发展资金；其次，旭辉一面加快拿地的节奏，一面通过合作开发省下数目可观的资金以投入新项目。”

　　据悉，去年年底旭辉在香港上市成功后，林中曾公开表示，公司的负债率与公司中型高速增长模式相匹配。而旭辉上市是为了更好的发展，五年欲入第一阵营。

　　为此，旭辉从上市之初就开始扩充土地储备。在2012年年报中，旭辉分别在上海、苏州及天津成功购入12个新项目。规划总建筑面积约150万平方米，收购合同总代价为人民币34.3亿元，收购的土地价格成本为2300元/平方米。

　　而就旭辉今年已斥近百亿拿地的区域布局来看，其将立足于以上海为中心的“长三角区域”、以北京为核心的“环渤海区域”、以重庆、长沙为核心的“中西部区域”，与此同时将主营业务向二三线城市拓展的思路，十分清晰。

　　对于旭辉这样的发展布局，业内人士笑言：“一两年之后的旭辉可能就是暴发户了。”

　　合作开发 资金风险

　　然而，仔细观察可发现，今年旭辉在上海、杭州、重庆等地拿下的13块地中，有7块地将选择合作开发，合作方所占股权从50%到67%不等。

　　资料表明，继去年与绿地集团在上海闸北地块的成功合作后，今年6月24日，旭辉宣布再次与绿地集团共同开发杭州滨江奥体地块。随后，7月下旬旭辉又与香港老牌房企恒基兆业共同开发杭州余杭崇贤新城5号地块。此外，旭辉也将引入合作伙伴共同开发7月底新入袋的重庆地块。

　　此外，据估算，旭辉拿下的这13块地总价虽达到95亿元之巨，但其中旭辉所承担的应付地价款总计约60亿。如果扣除上半年已支付的土地款，可以推算，在未来一年内，这13块地仅需支付总地价款约为32亿。并且，其中最长的支付时间要到明年年底。

　　旭辉通过与其他房企合作开发以降低所支付款项的举动，不免让人猜测旭辉集团的现金流问题。

　　资料显示，旭辉今年有多次的融资贷款记录。4月8日旭辉及附属公司担保人与花旗、渣打银行、德意志银行、汇丰及苏格兰皇家银行有限公司，就发行于2018年到期2.75亿美元12.25%优先票据订立购买协议。

　　5月20日旭辉通过渣打银行发起2亿美元三年期摊销贷款。而到7月8日，旭辉再次与一组财务机构订立银团贷款协议，获得约为1.57亿美元的双币种固定期限贷款融资。

　　纵然有了这些数目不小的融资，熟悉旭辉的业内人士仍认为，旭辉的合作开发模式虽然降低了各种风险，但是仍体现出其在资金上可能存在一定的风险。“否则像杭州奥体这样的好项目就不会选择和绿地合作开发。”

　　据了解，旭辉将与绿地集团共同开发的杭州滨江奥体地块属于商住地，出让面积58789平方米。地块东至奥运路，南至规划支路，西至七甲路，北至滨盛路，与奥体博览城主体育馆仅仅隔了一条外环西路。该地块的地域、价格等均被业内人士广泛看好。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。