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上周监测的重点城市中，二手房相比一手房更为活跃。一手房总体成交依然较好，但在不同城市出现较大分化，北京上海成交活跃，深圳、广州出现回落。

　　投资要点：

　　行业要闻：国土部正在北京、上海等多地调研，酝酿新的土地供应政策，其中工矿企业存量用地入市和农村集体用地局部有条件入市情况，被重点调研；财政部公布11月财政收支情况，房地产相关税种成为增速最快的税收项目；已有16家上市房企公布前11月销售业绩，多数房企同比去年业绩增长，并提前完成年度销售目标。

　　重点公司公告：万科A(000002)，华夏幸福(600340)，金科股份(000656)近期拿地活跃；泛海建设(000046)对外公告对子公司的担保情况。

　　重点城市周成交量和库存：上周监测的重点城市中，二手房相比一手房更为活跃。一手房总体成交依然较好，但在不同城市出现较大分化，北京上海成交活跃，深圳、广州出现回落，二三线城市中杭州、武汉成交回升，其他几个城市出现小幅回落。二手房则多数出现回升。至11月，多数城市继续去库存，去清周期继续回落，一线城市平均不到8个月，二三线存在分化，武汉库存依然较高。

　　上周房地产行业市场表现：上周，房地产行业上涨5.49%，小幅跑赢沪深300指数。

　　投资建议：目前房地产交易依然较旺，多数房企提前完成年度销售目标，带来价格小幅回升，量价回升下有助房企毛利率提升。政策层面稳中偏好，未来若推出新的土地政策，将利于平稳地价，及缓解一线供应紧张局面。15-16日召开的中央经济工作会议，继续强调推进城镇化，利好地产中长期发展。综上，我们维持行业“推荐”评级。

　　国海证券-房地产行业周报：二手房成交活跃，政策平稳

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