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竞得人或其关联公司还应按照该合同要求，负责经营深圳湾体育中心50年，并自负盈亏。

　　观点网讯：12月11日下午，华润置地(深圳)发展有限公司以底价9.47亿元，获得深圳市南山后海中心区T107-0069居住用地，建筑面积11万平。

　　由于该地块对竞得人要求较严格，所以此前众多深圳业内人士以预测，该地块为企业定制痕迹明显，潜在对象就是华润。

　　据地块当时公示要求，竞得人应与深圳市南山区政府签订《深圳湾体育中心委托运营管理合同》，竞得人或其关联公司还应按照该合同要求，负责经营深圳湾体育中心50年，并自负盈亏。此外，该宗地块2万平方米的公共租赁住房将由竞得人配建，建成并装修后要无偿移交深圳市住房保障主管部门，产权归政府。

　　出让公告还规定，竞买申请人为注册地在深圳的企业法人，竞买申请人或其实际控制人具有大型体育场馆(建筑面积不少于15万平方米)的经营管理经验；竞买申请人或其实际控制人应依法办理深圳湾体育中心的经营管理权。

　　资料显示，公告中提到的深圳湾体育中心占地30万平米，总建筑面积33.5万平米，总投资约23亿元。2008年底，华润集团与深圳市政府达成协议，政府以BOT形式，将深圳湾体育中心整体交由华润集团投资、建设并运营50年，经营期满后移交政府。

　　此外，今年8月份，华润旗下三家公司曾以联合体方式，以底价26.53亿元竞得南山区后海中心区T107-0028地块。当时该地块出让公告曾要求，竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且承诺在本项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。同时，竞得人还须以BT方式承担该项目东侧的科技馆、创新大厦项目的建设，且该宗地块需在竞得后两年内开工建设；同时还允许联合竞买，且组成联合体的各家公司的实际控制人须为同一家公司。

　　按照上述出让条件，当时也有市场分析认为该地块就是为华润定制。

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