跑输大市的恒盛 前11月仅达标八成
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-12-11 00:14:21    来源: [ 观点网 ]

项目在12月中旬以后才陆续推出，料销售入账主要体现在明年一季度的销售报表当中，“今年肯定有些难度，明年再努力吧。”

　　观点网 梁嘉欣 在同业年度销售目标纷纷告捷之际，恒盛地产的销售却显得有些后劲乏力，而全年130亿元的销售目标，几乎可以断定难以完成。

　　根据恒盛地产12月7日公布的最新销售情况，1-11月份，恒盛累计实现房地产销售额103.5亿元，仅完成全年目标的79.62%；累计实现房地产销售面积120.5万平方米。同比分别下跌18.95%及19.97%。

　　对于恒盛业绩的担忧，美银美林早有表示，其于12月初发布研究报告称，恒盛首10个月的销售仅录得98亿元，11月的销售只是平均水平，料公司今年有可能无法完成销售目标，并给予“跑输大市”评级。

　　跑输大市

　　数据显示，进入四季度以来，恒盛已经连续两个月销售业绩环比出现下滑。其中11月，恒盛实现房地产销售额5.6亿元，销售面积6.7万平方米，环比下滑的幅度分别达到36.7%及31.4%。

　　从各区域销售表现来看，长三角地区销售1.78亿元，上海地区销售额1.62亿元，东北地区销售1.56亿元，环渤海地区销售6357万元。

　　但从全年看，长三角地区1-11月销售20.42亿元，同比下降46%；环渤海销售6.48亿元，同比下降48.7%；东北地区销售32.05亿元，同比下降22.6%；仅有上海区域同比出现上升，1-11月，该区共销售44.55亿元，同比上升24.2%。

　　对此，恒盛地产首席财务官姜永进在接受观点新媒体采访时解释，按照年初制定的推盘计划，三个主力销售楼盘定于10月份相继推出，包括上海尚海湾6栋、上海宝山高境项目及合肥坝上街项目。

　　然而，项目最终推迟一个月才入市，姜永进称，以上三个全新项目将于12月下旬开始陆续推出，共计总货值达到30至40亿元左右。其中尚海湾项目、宝山高境商品房项目的货量分别达到10多亿，而坝上街项目也有接近10亿的货值。

　　“该三个项目位置不错，并主要以刚需为主，如果营销策略得当，预计会有个比较好的销售表现。”姜永进称。

　　不过其亦坦承，项目在12月中旬以后才陆续推出，料销售入账主要体现在明年一季度的销售报表当中，“今年肯定有些难度，明年再努力吧。”

　　美银美林日前报告曾引述恒盛管理层的话指出，销售不景主要是因为价格的问题，但明年推出的项目地理位置佳，若定价合理应能大幅度提高销售。

　　姜永进就此解释，所谓的“价格问题”实际上就是指尚海湾项目，该项目的价格调整空间比较大，如果价格更灵活一些，销售去化会更快，销售业绩也会有所提升。“至于其它刚需产品，调价的空间就不会太大，该调的已经调了。”

　　“其实我们很多刚需项目卖得很好，存货基本已经消化完毕，如果三个主力项目10月份开始卖的话，完成全年目标还是很有把握的。但毕竟我们的可售资源不多，全国只有20个项目在销售。另外就是推盘时间有点问题，年初就计划主力楼盘安排在第四季度销售，但到第四季度错一两个月就错到明年了。”

　　寄望后市

　　虽然业绩表现部分不甚令人满意，但姜永进表示，其实经过半年集中力量对债务结构进行优化及调整，目前恒盛的短债结构比例已经得到不错的改善。

　　其称，截至10月底，恒盛的短债比例已经从年中的65%下降至39%。姜永进透露，在债务结构得到改善的情况下，明年恒盛会适当增加一些刚需产品类型为主的项目，主要集中于目前现有区域及潜力比较大的城市。

　　而据资料披露，恒盛今年以来并没有拿地的动作，截至11月底，恒盛拥有总土地储备1807.8万平方米，恒盛表示这足够未来五至七年开发所需。

　　同时，美银美林亦披露，受前主席张志熔内幕交易案影响，恒盛寄望用三年时间，通过改善财务管理，令市场对公司重拾信心。而明年除了上述三个新项目陆续推售以外，还有南京等地的项目计划明年推出。

　　其中，尚海湾六栋明年可售资源达55亿元，待售存货涉35亿元。

　　尽管日前中央政治局明确表态，明年将加强房地产市场调控，但恒盛对于明年的楼市仍持有乐观的态度。

　　姜永进指出，从短期来看，明年政策不会有太大的改变，除非市场价格出现大幅度的回升，或者地方政府在执行中央限购政策不力的情况，中央可能会在细节上做调整或加强；倘若市场价格平稳，没有大幅度的上升，政策应该维持不变。



（审校：刘满桃）
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