时代地产八亿珠海斗门揽地
作者: 见习编辑 张媛娜     时间: 2012-12-11 02:34:04    来源: [ 观点网 ]

广州土地供应较少，而且竞争尤为激烈，选择去珠三角的其他城市拿地，也不失为一个好的选择。

　　观点网 见习编辑 张媛娜  12月6日，珠海市以公开挂牌方式出让宗地编号为珠国土储2012-14号地块的国有建设用地使用权，经过多轮竞价，最终由珠海市佳誉房地产开发有限公司以8.36亿元夺得。

　　据悉，珠海市佳誉房地产开发有限公司，是时代地产布局珠江口西岸的重点城市公司。

　　而其所拿地块位于斗门区白蕉镇白蕉路以东、虹桥三路南北侧，宗地面积19.82万平方米，其中地块一为7368.36平方米，地块二位12.45万平方米，规划为住宅商业用地，且商业建筑面积比例为10%。

　　地块挂牌起始价为1600元/平米，时代地产最终以2110元/平米成交，溢价31.9%。时代地产以超过30%的溢价抢夺该地或与地块所处位置有一定关系。

　　据了解，斗门区是珠海未来城区发展规划轴心，而白蕉将成为斗门的新中心。白蕉片区基础设施良好，位置适中，并且已经有万科、华发、三一集团等品牌开发商进驻。

　　事实上，是次拿地已经是时代地产在进驻珠海后取得的第七个项目，也是其今年在珠海拓展的第四个项目。

　　而在此之前，10月23日，时代地产曾以总价2.45亿元竞得珠海总面积约8万平方米的两块商住用地，折合楼面地价1200元/平方米。

　　而这一次在珠海斗门拿地，也是时代地产扩充土储的一种选择。“广州土地供应较少，而且竞争尤为激烈，对于像时代这样的二线房企而言，选择去珠三角的其他城市拿地，也不失为一个好的选择。”广州知名房地产专家韩世同称。

　　他续指，珠海是个较为休闲，适合度假的海滨城市。而这样的城市或许更适合类似于时代这种擅长运用文化概念来打造产品的房企。“所以，也可以说这是一种双向的选择。”

　　不过，韩世同指出，时代在珠海必须要打造与城市特点相符合的产品，这样才能真正受到市场欢迎，否则所要面临的竞争压力会很大。

　　“时代作为一个规模上并不算大的房企来说，在珠海市场靠规模是很难取胜的。”韩世同认为，珠海的市场容量不大，所以时代的产品要具有差异性和明显的特色，这样才具备优势。

　　他建议，时代在珠海不要去追求规模发展，只需要展示其自身产品特色，给新进入的区域带来不一样风格的产品。“这样才可以避免与华发等开发商形成直面的竞争。”

　　据悉，时代地产在珠海已经开发的项目有时代山湖海和时代廊桥。而时代山湖海从2010年9月开盘以来，已经累计销售近2300套，总体销售率达96%。



（审校：刘满桃）
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