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新一届政府还是给了乐观的开发商们当头一棒，看来开发商还要继续裹着被袄过冬。

　　观点网 梁嘉欣 在房企们等待从暖冬过渡到明年“房价暴涨”的阳春三月之时，却被浇了一盆冷水。

　　中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。会议上明确提出，明年加强房地产市场调控和住房保障工作。

　　虽政治局并未明确调控手段，但“加强”二字，至少也预示着，2013年房地产调控基本无放松的可能，政策从紧趋势渐显。而过往多数关于房地产调控的表态，用最多的字眼只是“坚持”、“保持”等等。

　　政治局这一表态，距离刚刚结束的“十八大”也仅有半个多月的时间。就在“十八大”召开之际，房企们对于新一轮换届后的房地产走势，皆普遍持较乐观的态度，认为政府将维持现时房地产调控政策，不可能有更严厉的调控措施出台。

　　然而，新一届政府还是给了乐观的开发商们当头一棒，看来开发商还要继续裹着被袄过冬。

　　对开发商而言，这个此前宣称“最难过”的冬天，一点都不冷，各类数据便是最直观的证据。

　　上市房企刚出炉的几份最新销售报告显示，前11月万科销售额1271.5亿元，已超过2011年全年销售额1215亿元；恒大已提前完成全年800亿销售目标，达846亿元；世茂房地产前11个月揽金422.86亿元，超过307亿元的全年销售目标38%；保利销售也逼近千亿，已实现签约金额920亿元。

　　不仅如此，相关研究机构数据显示，11月54个城市新房总成交面积环比10月大幅上升，并刷新今年月度成交面积新高。

　　大概可以这样理解：开发商正在过一个暖冬，同时也看到了春天。就在前不久，任志强更抛出预言性论断：明年3月份房价必涨。当然，事实是否如此，还有待时间去验证，但实际上也道出眼下不少房企的心态。

　　据此前报道，2013年将至，得益于今年业绩的飙升，部分龙头企业也开始酝酿将上调2013年销售目标。

　　相关报道引述接近碧桂园消息人士称，碧桂园可能是上调销售目标最激进的企业之一，明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。碧桂园2012年的销售目标为430亿元，今年前十个月，碧桂园完成销售总额360亿元，较年度目标还差17%。

　　有房地产界权威人士透露，包括恒大、中海、保利地产、华润置地、世茂等众多房企，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中，恒大明年目标有可能冲击千亿。若以今年800亿元的销售目标相比，明年的增幅将在20%以上。

　　与此同时，为了支撑来年销售业绩上涨的需求，房企们已经不断地持续攻城略地。

　　以万科为代表，截至11月末，万科今年以来已新增权益土地储备1029万平米，而10月、11月的月度新增土地储备量已达到200万平以上，其中11月新增建面达到223万平方米，并达到年内单月新增土地储备的最大值。

　　相关机构统计，11月北上广深等全国10个主要城市，总土地出让金为713.3亿元，环比上涨27.5%，比去年同期上涨25%。

　　以上一切都承载着房企们对于未来市场日益走高的梦，在眼下我们也还能看到暖冬持续，但市场却还需要时间检验。

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