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45个重点跟踪城市整体成交面积606.34万平方米，环比下降7.91%，同比上升84.45%。

　　成交数据概要

　　45个重点跟踪城市周度成交概要

　　上周(12月1日-12月7日)，45个重点跟踪城市整体成交面积606.34万平方米，环比下降7.91%，同比上升84.45%。

　　其中4个全国一线城市商品房整体成交112.9万平方米，环比下降19.37%，同比上升79.98%；9个典型二线城市商品房整体成交206.68万平方米，环比下降19.01%，同比上升53.69%；32个其他重点城市商品房整体成交286.76万平方米，环比上升8.95%，同比上升118.05%。

　　上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有19个，占比42.22%；商品房成交面积实现同比上升的城市有41个，占比91.11%。

　　截至上周45个重点跟踪城市12月累计成交商品房606.34万平方米，同比上升84.45%；实现同比上升的城市有41个，占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交112.9万平方米，同比上升79.98%；9个典型二线城市商品房整体成交206.68万平方米，同比上升53.69%；32个其他重点城市商品房整体成交286.76万平方米，同比上升118.05%。

　　截至上周45个城市2012年累计成交23032.89万平方米，同比上升30.33%；实现同比上升的城市有39个，占比86.67%。其中4个全国一线城市整体成交4328.9万平方米，同比上升14.88%；9个典型二线城市整体成交8655.52万平方米，同比上升38.06%；32个其他重点城市整体成交10048.47万平方米，同比上升31.6%。

　　浙商地产观点

　　12月1日-12月7日，45个重点跟踪城市整体成交606.3万平方米，环比下降7.9%，同比大幅上升84.5%；尽管环比有所下滑，但成交面积的绝对值仍在600万平方米以上的高位。对于12月的商品房成交态势，我们的判断是：总体稳健，不排除环比11月有所下降。一方面，由于今年3-11月商品房成交态势总体向好，房企“去库存”相对有效，使得大部分房企截止11月底完成或基本完成销售计划，使得11月以来房企推盘力度减少，新增供应相对减少；另一方面，年底信贷额度相对趋紧不利于成交放量，且商品房成交亦逐步进入传统销售淡季。对于全年的商品房成交态势，我们维持前期的观点，即全国商品房成交面积同比有望增长5%左右，同时1-11月累计成交面积同比增速有望“由负转正”。上周在“城镇化”政策预热下，房地产板块周涨幅约6.1%，同期大盘指数亦大幅上升了约4.3%，我们认为，在大盘走好的态势下，作为早周期的、强周期的房地产板块仍具有估值修复的机会，建议继续配置地产股。

　　浙商证券：上周成交回调，但仍处于600万方以上高位

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