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上周地产股出现一定幅度反弹，我们认为主要是机构基于配置角度进行一定幅度加仓导致，即考虑地产股在周期性行业中业绩实现比较确定，但估值比非周期性行业更为便宜。

　　新房成交情况

　　北京成交大幅回调。本周北京成交21.2万平米，环比下降47%，但仍高于动态周均10%；上海成交39.1万平米，环比上升5%，仍高于52周动态周均值51%；深圳成交9.8万平方米，环比微升1%，高于动态周均值47%；三市当前去化周期分别为5.3、4.1和11.3个月，深圳略有上升。

　　而本周重点监测的15个二、三线城市中，有12个城市的成交环比上升，平均升幅为28.2%，升幅最大的青岛环比上升78%；南京、无锡和东莞3个城市的成交均环比下降，平均降幅为13.6%。

　　二手房成交情况

　　二手成交涨跌互现。本周北京二手房数据部分缺失，暂无统计；深圳成交12.7万平米，环比下降5%；天津成交10.5万平米，环比上升18%；杭州成交8.7万平米，环比回调39%。三城市本周成交量分别为52周动态周均的117%、143%和157%，仍全面高于年度动态周均值。

　　行业点评

　　房产税：总结经验，逐步推开。近日财政部部长谢旭人撰文表示，将加快财税体制改革，深化房地产税制改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。

　　上海房产税又到征收季。上海市地方税务局近日发布缴纳2012年个人住房房产税。有关事项的提示，并开通房产税缴税记录查询系统，纳税人应于12月31日前，办理缴纳当年度应纳税款。房产税税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。据东方卫视报道，今年上海市共认定应税住房5万套，去年为2万余套，今年认定3万套，占比约为20%，其中90%以上的应税住房适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。

　　投资建议

　　上周地产股出现一定幅度反弹，我们认为主要是机构基于配置角度进行一定幅度加仓导致，即考虑地产股在周期性行业中业绩实现比较确定，但估值比非周期性行业更为便宜。但地产行业短期内基本面和政策面都不会出现刺激因素，而目前仓位也并不低，我们认为板块未来不会有明显绝对收益。重点公司推荐万科，保利，金地，招商，华侨城，阳光城，中南建设，荣盛发展等一二线龙头公司。

　　国金证券-房地产行业研究周报：近期成交平稳

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