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即便在资金压力巨大的情况下，名流置业仍选择参与更多的城中村改造项目，这或许跟旧改项目能为其带来低成本的土地“蛋糕”利好密不可分。

　　观点网 见习编辑 陈业 近期，浙江温岭最牛钉子户红遍了整个网络，不少开发商已视旧改拆迁项目为畏途。但名流置业仍然公布了其涉及拆迁的武汉新湖村、武汉长丰村两旧改项目的最新进展。

　　新湖及长丰项目

　　资料显示，该两个旧改项目分别为武汉新湖村旧改项目、武汉长丰村旧改项目。　

　　其中，新湖村旧改项目的意向性协议签订于2010年9月，根据当时名流置业发布的公告显示，当时协议的另外两位签订方分别为武汉市江岸区后湖乡人民政府新湖村民委员会、武汉宏润实业有限公司。

　　资料显示，新湖村“城中村”综合改造建设项目共六宗地；改造范围内总用地规模约18.27万㎡，其中，规划控制用地约3.85万㎡，保留宏兴苑小区用地约1.74万㎡，储备用地约2.27万㎡，可利用地约10.41万㎡。

　　根据名流置业2012年11月16日最新公布的新湖村旧改进展公告显示，其全资子公司武汉名流公馆置业有限公司已于2012年11月14日与新湖村委会、宏润实业共同签订了《江岸区后湖街新湖村城中村改造项目合作协议》，并与武汉天地亿家置业有限公司签订了相关配套协议。

　　协议规定，该项目改造用地规模及建设规模为：实际应还建住宅8.3万㎡；保留产业用地0.78万㎡；应有产业用地2.768万㎡不足部分置换商业用房及还建住宅5%的公共配套商业用房合计3.3万㎡；开发用地约6.08万㎡。整个项目所涉开发用地宗地补偿款为4000万元、拆迁及还建补偿款为49694万元。

　　另外，长丰村旧改项目应追溯至2012年的1月份，当时名流置业全资子公司名流置业武汉江北有限公司作为丙方与作为甲方的武汉市土地储备中心、作为乙方的硚口区长丰街办事处签订了《硚口区长丰村集体土地房屋拆迁委托协议书》，甲、乙双方共同委托丙方实施硚口区长丰村的集体土地地上房屋拆迁工作。

　　名流置业预计获取长丰项目土地使用权所需的投资金额约65亿元，包括土地补偿款约为12亿元、还建房建设等资金约23.5亿、土地整合、还建房公共设施及拆迁补偿等约24亿、后期相关税费约为5.5亿。其中，在2012年计划投入约20亿元，其余投资款项将根据项目进度在以后年度逐步投入。

　　该项目目前已通过名流置业董事会审议并同意其全资子公司名流置业武汉江北有限公司与武汉市硚口区长丰街长丰村民委员会、武汉长源丰泰实业有限公司正式签署《武汉市硚口区长丰村城中村改造项目合作协议》。

　　资料显示，长丰村“城中村”改造项目建设用地面积约67万㎡，规划建筑面积约240万㎡。

　　协议约定，项目拆迁包括宅基地上建筑面积约140万㎡的房屋和经有关部门核准的宅基地以外构筑物，还建房建筑面积约90万㎡；开发用地约1200亩、还建用地约473 亩、产业用地约300亩。项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约10年。

　　风险利好并存

　　名流置业认为，若能成功获取上述两村的旧改项目，将为名流置业提供新的土地储备，成为名流置业新的利润增长点。

　　同时，名流置业也在公告明晰了参与长丰项目可能带来的风险，其在公告中提及，因长丰村村情复杂，拆迁成本和拆迁完成时间存在不确定性，可能对名流置业项目开发进度造成影响；同时该项目资金投入量大，若不能按期对外销售或获取融资，公司可能面临一定的资金周转风险。

　　事实上，对于一个资产总额为108亿的房企而言，在负责一个总投资额65亿元的旧改项目同时，还要兼顾一个投资额为5亿元的旧改项目，资金压力不容小觑。

　　有数据显示，名流置业今年一季度的营业收入仅3.21亿元，即便是2011年全年，名流置业整个营收为18.13亿元。除此之外，公司短期借款和一年内到期的非流动负债总计为10.17亿元。

　　即便在资金压力巨大的情况下，名流置业仍选择参与更多的城中村改造项目，这或许跟旧改项目能为其带来低成本的土地“蛋糕”利好密不可分。

　　根据名流置业在公告中透露的消息称，武汉市江岸区后湖街新湖村“城中村”改造项目属于武汉市规划的四大居住新城中的后湖新城范围，后湖新城是目前武汉市配套最为完善的居住新城，被规划定位为武汉市近期重点建设的区域和武汉城市商业副中心之一。目前，该地块周边住宅销售均价约8000元/㎡。

　　同样的，长丰村“城中村”改造项目地处硚口区西北部，西靠武汉市老工业基地和“汉正街”都市工业区，东隔长丰桥与王家墩中央商务区相连，交通便利，区位优势明显。

　　对比此前，名流置业通过旧城改造获得的推地项目不难发现，具备区域优势的新湖村、长丰村开发后的项目利润将相当可观。

　　历史资料显示，09年12月，名流置业与红骏马签署“城中村”综合改造意向合作协议书，公司作为该项目唯一开发商参与开发建设。从而获得武汉市汉阳区核心区域占地24.5万平米的项目，建筑面积约85万平米，楼面地价为1997元/平米左右。

　　2010年3月，名流置业再获武汉市汉阳区鹦鹉村“城中村”改造项目，用地面积约11.26万平米，可销售建筑面积约27.35万平米，最后折合楼面价为2281元/平方米。

　　2011年6月，名流置业再次以14.3亿元竞得武汉市汉阳区邓甲村城中村改造项目。总用地面积20.42万平方米，建筑面积约为75万平方米，楼面价1906元/平米。

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