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我们监控的23个主要一二线城市新建住宅销量环比下降4.35%，同比增长30.65%，相比去年月均增长32.71%，一线二线和三线城市走势分化十分明显。

　　投资要点：

　　10月新房成交量持续走低：我们监控的23个主要一二线城市新建住宅销量环比下降4.35%，同比增长30.65%，相比去年月均增长32.71%，一线二线和三线城市走势分化十分明显。从全国范围来看，1-10月商品房销售面积7.87亿平方米，同比下滑1.1%，住宅销售面积7.01亿平方米，同比下降1.2%，销售面积累计增速有望由负转正。

　　百城房价环比上涨0.17%：环比上涨幅度与上月持平；主要城市新房价格涨跌较为平衡，四个一线城市中仅上海变化不大，其余有所下跌；从全国范围来看，十月商品房销售价格环比上涨0.3%；从统计局公布数据来看，一手房价上涨城市个数都有所增加，二手房持续减少。

　　行业基本面波动不大：1-10月全国土地购置面积27,659万平方米，单月环比下降33%；全国房地产开发投资57,629亿元，同比增长15.4%，增速与1-9月相比持平；商品房新开工面积146,792万平方米，下降幅度比1-9月缩小0.1个百分点；商品房施工面积538,149万平方米，增速持续下滑。

　　房地产板块波动加剧：目前板块依然处于相对收益发散阶段，但波动性可能会加剧。其一是行业基本面持续走好的概率大，从监控的数据来看，11月的销量很可能好过10月份，今年可能会有翘尾行情；其二是政策面尽管会有些波澜，但实质性影响有限，不会对板块构成太大打击；其三是短期的市场均衡可能会被打破，部分三四线城市的降价动作和反腐概念导致的二手房买卖盘的变化会引发市场情绪波动。

　　投资建议：我们对板块12月的表现维持谨慎乐观的看法，波动性的机会大于趋势性机会。选股以安全性和确定性为首要条件，高抛低吸。重点推荐金科股份、荣盛发展、华夏幸福、阳光城、万科A等。

　　风险提示：市场波动加剧。

　　第一创业-房地产行业月报：市场均衡有望打破、板块波动性变大

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