　　观点网讯：合生创展10月26日下午公告，董事会宣布，于2012年10月26日，公司与远富订立第二份补充协议，以根据股份购买协议的条款及条件将最后限期延至2013年11月2日，以及修订、补充及厘清股份购买协议的若干条款及条件，涉及（其中包括）最后限期、项目完成日期及部份现金代价的付款条款。

　　2010年11月3日晚间，合生创展在港交所忽然发布公告称，与关联公司远富订立股权收购协议，该协议其后于2010年12月13日经第一份补充协议修订及补充。

　　根据股份购买协议，远富有条件地同意出售及合生创展有条件地同意购买该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近的两项目地块的全部权益，作价人民币66.05元，部份以现金支付及部份透过发行股份支付。

　　公告显示，合生创展拟收购的目标公司资产包括两项目公司股权，这两家项目公司分别为北京创合丰威科技投资管理有限公司和北京盛创恒达科技投资管理有限公司，其分别持有目标地块A及目标地块D的土地使用权，目前正于该等地块上开发项目。

　　拟收购的项目地块位置具体位于北京通州马驹桥镇国家环保产业园区内，距离合生创展北京世界村项目不足一百米。地块面积分别为68539.062平方米和67590.274平方米，总地盘面积约为13.61万平米，被指定作为研究楼宇及配套设施用途。目前，该项目上包括38幢总建筑面积为625006.47平方米的独立办公楼宇，该等楼宇于2010年5月落成，估值87.5亿元。

　　按照计划，项目地块将分四期开发，即地块A一期及二期以及地块D一期及二期。截至2012年10月26日公布日期，地块D第一期楼宇主体建筑结构及第二期地基工程经已完成，及地块A的第一期及第二期地基工程仍在进行中。

　　关于订立第二份补充协议的原因，合生创展表示，主要是由于目标公司尚未取得就向其转让各该等项目公司股本权益所有必要批文，因此尚未完成向目标公司转让各该等项目公司的股本权益。

　　并称，根据远富提供的资料及就合生创展所深知，由于中国政府近期对房地产市场采取的宏观经济控制政策及紧缩措施，整体而言，当局已收紧对房地产市场的外商投资及国有土地的土地使用权的转让批准。虽然远富及目标公司在完成审批程序方面遇到不可预测的困难及延误，尽管审批程序较预期缓慢，但该程序仍在进行中。

　　另根据与远富进行的磋商及合生创展管理层过往的经验，并且考虑到向北京市发展和改革委员会申请批准的程序正在进行中，而且取得北京市发展和改革委员会及商务部的批准及完成商务部继后的存档程序一般需时不会超过一年（其为截至本公布日期尚未取得及完成之批准及程序）。

　　所以，合生创展对于能够在建议新最后限期前取得所有有关转让各该等项目公司股本权益予目标公司的批文抱持审慎乐观态度。

　　另外，现金代价金额及分期支付现金代价的安排维持不变。根据股份购买协议，待完成后，合生创展将按项目的施工阶段，分十六期向远富支付现金代价。倘完成于项目的施工最后阶段实现，多期现金代价将会到期，并须于完成后短时间内支付。

　　针对该笔交易，合生创展在收购协议中认为，项目位于北京通州产业园内，毗邻北京经济技术开发区，包括38幢独立的办公楼宇，地段理想。在通州区当地政府提供的政策支持及奖励下，预期进驻产业园区及北京经济技术开发区的大型企业数目将不断增多，越来越多的新成立企业及中小企业将进入该地区寻求商机。这将对产业园区及北京经济技术开发区周边的办公楼带来持续强劲的需求。

　　同时，由于该项目距离北京合生世界村仅100米之遥。合生创展预期，此两项开发项目可通过彼等各自提供的配套设施及服务互为补充。长远而言，该协同效益有助于两个物业项目的保值，甚至可能提高项目的升值潜力。

（审校：劳蓉蓉）