观点网 本刊编辑部 中国第三季度经济增长率7.4%,既在意料之中,又在意料之外。
意料之中的是,受全球经济低迷及房地产调控等因素影响,中国今年经济增长目标本来就定在7.5%,“破八”已经早有计划。
意料之外的是,中央政府对于经济表现低迷似乎“若无其事”,毕竟十多年来,中国每年至少达到8%的经济增长率,而“保八”也一直被视为是红线。
但要注意,长时间持续的经济低迷看到了企稳迹象,三季度GDP环比增速为2.2%,跌幅较二季度缩减了0.3个百分点;固定资产投资前三季度增长20.5%,比上半年上升了0.1个百分点;出口增速9.9%,回升了7.2个百分点;另外,9月CPI增长维持2%以下,PMI则达到49.8,比8月份回升了0.6个百分点,也是数月来首次回升。
这似乎是一个“猜到了开头也猜到了结尾”的故事,温家宝总理近期更表态称,中国经济已经企稳,预定7.5%的GDP全年增长目标完全可以实现。
逐渐减速、企稳回升的L型轨迹,这是中国经济目前最有可能的曲线,也符合中央政府所设计的路线,
在这一轮低迷期,虽然地方政府扩大投资计划一直层出不穷,但北京从不见动静。显然,没有了2008年的“四万亿”投资,因为我们依然没有还清“四万亿”投资所欠的债。
2008年,那一轮经济刺激力度之大、信贷失控之严厉、过剩产能之庞大、结构扭曲之严重可能前所未有,使得中国经济能够迅速获得V型反转,但也付出了极大代价。
显而易见,房地产同样获利于“四万亿”投资,却也收获了一个数年调控的果实,如今已难于重现昔日荣光——但这对中国经济增长长期可持续性是好事,对房地产也是好事。
事实上,今年下半年房地产市场一直在回暖,自四五月以来特别是央行两次降息之后,楼市成交持续上涨,开发商的现金流获得改善,看起来最坏的时期已经过去。
虽然说“金九银十”的一副好牌没有打好,但不能否认房地产市场或将生机重现。
首要信号是土地市场不断上扬,延续了一个多月的热度;其次是海外资本市场重新开启,房企融资渠道逐渐改善;第三,中国经济要实现稳增长、软着陆,就不可能对房地产市场痛下杀手,毕竟这是中国经济唯一未熄灭的引擎,也是最容易见到成效的市场。
因此,房地产行业应该习惯并喜欢这种温和的回暖增长,这才是可持续的房地产,并不需要去担心是否已被“抛弃”。
“抛弃”也许是一个伪命题,房地产只是在中国经济体系中所占的角色和定位被有限调整。虽然没有了爆炸式的增长,但也没有了从云端坠落的惊恐,看来行业的从业者们保持一份平常心很重要。
国家统计局的数据也说明了经济结构调整取得的一些成果——前三季度,最终消费对GDP的贡献率是55%,在7.7%的增长率中拉动了4.2个百分点;关于资本形成总额对GDP的贡献率是50.5%,拉动GDP增长3.9个百分点;货物和服务净出口对GDP的贡献率是-5.5%,下拉GDP负增长0.4个百分点。从增长的“三驾马车”动力结构来看,中国的经济增长目前主要靠内需拉动。
另外,国家统计局上周公布的9月份70个大中城市房价调查数据亦显示,9月份新建商品住宅价格环比下降的城市有24个,比8月份增加了4个;上涨的城市有31个,比8月份减少了5个;持平的城市15个,比8月份增加了1个,所以下降的城市还是延续了8月份增加的趋势,二手房的情况也是这样。