　　中海对这三宗地块如此势在必得，章惠芳认为和地块区位、景观、规模三要素密不可分。“三堡沿江的这三宗地块，位置相对较为市中心，而且又是一线江景房，优势很大。众所周知，钱江新城目前一线江景房，新盘已经没有了，三堡沿江被规划为钱江新城二期，因此，区位内的一线江景房非常稀缺，今后的竞争对手非常少。再加上地块规模较大，很适合做成豪宅高档规模产品。”

　　杭州凡奇地产总经理顾晓立对观点新媒体介绍，这三宗地位于华润万象城的旁边，加上目前钱江新城已经没有住宅项目出售，因此做成高端豪宅入市的话应是很自然的事情，加在上这几宗土地的地理位置特别好，可以直观钱塘江看海。

　　但顾晓立也同时表示，按照目前钱江新城区域的豪宅价位预计，中海项目入市之后的价格至少要在4万或5万元/平米以上，但即便如此，因有大量的保障房，中海的成本会比较高，因此项目的真正利润空间可能比较有限，预计不会超过20%。

　　据悉，中海在杭州此前已有不少项目，包括年初因大幅促销而闻名全国的紫藤苑，以及与世茂合作的钱塘帝景、寰宇天下等。

　　顾晓立认为，即使如此中海在杭州的高端住宅市场还是比较缺乏，至少无法与在杭州豪宅市场份额较大的绿城、滨江等相比。其称，这次中海一掷千金在杭州获得三宗土地，看起来也是要补位高端住宅产品，以便与绿城滨江抗争豪宅楼市。

　　但另一方面，顾晓立也坦言，目前杭州的高端住宅销售并不算特别好。其称，如果价格在3、4万元/平米的，还有不少购房者抢，如果价格高过5万元/平米，则销售状况一般。

　　看低土地新政

　　除了中海的勇猛夺地之外，昨日也是杭州发布“土地新政”之后的首次大规模拍地，因此该政策对杭州土地市场究竟是否有任何作用，房企反应如何也是外界关注的焦点。

　　以中海昨日获取的三宗土地为例，全部都是在地价的溢价达到49%之后，转入了竞配建环节。事实上，在这三宗地块上，竞配建所用的时间大部分已经超过了竞地价的耗时。

　　对于杭州的土地新政，章惠芳认为这种做法表面上平衡了地价，变相地降低了地王诞生的概率，但是实际抑制地价作用并不大。

　　而胡军辉用“聊胜于无”四个字评价了这次杭州“49%溢价率配建保障房”的土地新规。他认为，配建保障房的政策对平抑市场有一定帮助，但是实际意义不大。

　　从积极的方面来看，配建保障房政策出发点很好，具有传递政策信号、稳定预期和分担政府保障房压力的三大意义。另一方面，从行业内部来看，配建保障房政策的实际意义不大。

　　他表示，此政策形式大于内容：首先，拍地成本将体现在商品房上，最终买单的还是购房者；其次，溢价率也可以人为控制，比如降低或升高起拍价等，并无太大实际意义。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也对杭州的土地新政表示了质疑，其称，杭州的土地新政应该不是所有地块都按照这样的方式进行成交的，政府也没有公开发文要全部按照这个执行，只是在招拍挂前给参与的开发企业的限定，应该来说是一个尝试，还只是个别地块的成交方式。

　　张宏伟认为，杭州土地新政尽管可以控制总的溢价率，甚至还可以配建一部分保障房，尽管可以起到防止土地价格过快上涨的作用，甚至也可以控制溢价过高的“地王”的诞生，但是，这不是最根本有效的办法。

　　事实上，张宏伟甚至认为这个政策恐怕最终却会推高土地价格。

　　“当前市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，溢价率49%的最高限制有可能会暗示一部分开发企业，尤其是高周转及央企品牌开发企业，在不超过溢价率49%底线的情况下进一步疯狂抢地，一方面使市中心的优质地块及比较好的地块资源向这些大型房企手中集中，另外，一定程度上这样的行为也会助推土地市场价格走高。”上述人士表示。

（审校：刘满桃）