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尽管该公司完成年度目标问题不大，但事实上，下半年建业地产仍有百亿货量有待去化。

　　观点网 李雯露 10月16日，建业地产发布企业通讯披露，该公司今年首9个月合同销售额达人民币78亿元，同比上升11.7%；销售面积为118.7264万平方米，较去年同期的115.4135万平方米上升2.9%。

　　在均价方面，建业地产表示，由于产品组合的变化，今年首9个月的平均销售价格为6580元人民币/平方米，较去年同期平均销售价格6058元/平上升8.6%。

　　销售业绩

　　对于公司首9个月的销售业绩，建业地产首席财务官兼执行副总裁胡冰颇感满意，并称：“去年全年销售81亿，今年到9月底完成了78亿，这就意味着能够提前两个多月完成去年全年的销售。”

　　通讯显示，9月单月，建业地产实现合同销售8.93亿元人民币，环比下跌8.7%，按年则同比上升59.0%；实现销售面积12.0315万平方米，按月下跌27.2%，按年则同比增长5.4%。

　　其中，合同销售来自超过19个城市，包括郑州、洛阳、信阳、濮阳及周口等二、三、四线城市。

　　建业地产表示，9月份单月合同销售额优于公司预期，并进一步介绍，建业地产于该月在信阳、周口、郑州及濮阳合共推出4个项目/分期，可销售资源为7.25亿人民币。

　　是次推出的4个项目/分期均取得较好的首日销售/认购率，介乎58%-80%之间，平均销售/认购率达72%。而该部分销售认购将会在未来一至二个月转成合约销售。

　　而在国庆假期期间，建业地产同样取得不俗的成绩。

　　数据披露，该公司于国庆假期期间录得236套房，较去年同期的178套同比增加33%，相当于销售认购金额人民币1.657亿元，同比上升86%；销售面积达29658平方米，同比增加99%。

　　谈及今年全年销售目标，胡冰显得信心十足。他表示，建业地产完成90亿的销售目标应该没有问题，截止9月底，建业地产已锁定今年合同销售目标的86.7%。

　　百亿货量

　　尽管该公司完成年度目标问题不大，但事实上，下半年建业地产仍有百亿货量有待去化。

　　国元香港曾在研究报告中透露，建业地产2012年全年目标约90亿元，占可售货量的55%左右，并称其全年的销售目标比较保守。这也就意味着，建业地产年初预计的全年平均去化率大概为55%。

　　若依据国元香港透露的数据粗略计算，该公司今年全年的可售货量逾160亿。而前三季度，建业地产完成78亿销售，去化率仅在48%左右。与此同时，该公司大部分的货量积压在下半年。

　　据胡冰介绍，建业地产全年开盘的项目在26个左右，上半年开了6-7个，因而大部分集中在下半年。

　　德银在日前发布的一份研究报告中亦明确指出，估计今年下半年，建业地产可售资源达120-140亿元人民币。而从三季度的销售表现来看，建业地产销售27亿，去化率仅为20%左右。

　　看起来，面对百亿货量，建业地产年内的销售压力难以小觑。

　　有业内人士认为，目前看来，楼市很可能后劲不足，而建业剩下那么多的货量，仍需注重去化，不可掉以轻心。

　　而建业地产似乎也意识到这一点，表示不会放缓推盘计划。胡冰指出：“我们不会放缓推盘，仍会按照年初计划推进，而且能够往前提的项目就尽量往前提。”

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