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经过4月底到7、8月份的集中释放之后，北京豪宅市场有些疲软，选择在此时推盘不是很乐观。

　　观点网 李雯露  随着诺贝尔文学奖的揭晓，中国作家莫言迅速走红。其不久前关于“750万奖金只能在北京买120平豪宅”的幽默言论在给人留下深刻印象的同时，也从侧面反映出了北京豪宅市场的火热程度。

　　然而近来，持续走热的高端住宅市场似乎有所降温。日前，就有市场消息指出，由于北京住建委通过预售证审批对项目定价设置红线，这使得不少高端项目利润受影响，因而不少开发商放缓推盘至明年3月份。

　　方兴窗口期销售

　　不过，似乎此类说法对于即将入市的方兴金茂系豪宅并未产生影响，根据计划，10月20日金茂府·悦公馆即将开盘，10月底亚奥·金茂悦将开盘销售，望京·金茂府也将在12月入市。

　　“方兴是按既定目标在完成，目前没有放缓销售的想法，这些项目都在正常的推进。”方兴地产相关负责人对于北京豪宅市场信心十足。

　　据金茂府·悦公馆售楼部销售人员介绍，位于朝阳广渠路大郊亭西北的金茂府·悦公馆目将在10月20日推出19号楼，共计房源154套，主推户型为80平米一居及50平米开间，预计均价4.3万元/平米，精装标准4000元/平米，2014年6月入住。

　　金茂荟市场总监任海宏进一步表示，金茂府·悦公馆由于户型较小，受众面较广，因而蓄客情况良好。

　　他还指出，方兴地产与融创中国合作的两个项目也将在年内入市。

　　“亚奥o金茂悦会在10月底开盘，望京o金茂府可能会稍微晚一些，11月底或12月开。这两个项目目前的进度差不多，但由于望京·金茂府项目的红线中有一个古建筑，政府需要我们将其原址修缮，因而影响了整个的施工组织。”任海宏如此表示。

　　资料显示，望京·金茂府位于广顺桥西北侧，定位于高端，主要针对望京高端产业区层峰阶层。亚奥·金茂悦作为金茂系全新“悦”系产品的首个项目，定位于中高端，针对区域首置改善型需求买家。

　　该两项目被宣传为广渠金茂府与西山壹号院的升级产品，且被视为方兴融创投向京北高端及中高端市场的主力品牌。

　　金茂系遭遇“看空”

　　然而，对于上述项目，北京业内却有着截然不同的预期。

　　“不论从市场需求，还是按揭贷款的状况，亦或目前的市场氛围，我不是太看好在这个时机去推高档的豪宅项目。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，方兴地产似乎有些过于自信了。　　

　　而关于高端楼盘预售证的发放问题，胡景晖指出，其实，北京对高端楼盘的预售证的发放以及项目的定价一直都比较关注。企业申请预售证时，如果相关报价过高，那么就不会发放预售证，并有可能会约谈开发商。在约谈时提出指导建议。

　　“北京从2011年3月份承诺房价稳中有降，为了兑现这一承诺，从去年3月份到今年4月份，大概14个月左右的时间，北京豪宅预售证就没怎么发过。”胡景晖回忆称，在今年4、5、6这几个月，北京突击发了一批豪宅预售证，如此一来，就助长了6、7、8这几个月的量价齐升，所以北京目前对高端项目确实比较警觉。

　　“但这并非影响目前北京高端项目入市的最主要原因。”胡景晖进一步指出，积压了一年多的市场需求在4月底到7、8月份之间集中释放了。但由于豪宅的需求总量非常有限，而且一旦在短期内释放，很难形成二次购买。

　　“所以经过4月底到7、8月份的集中释放之后，北京豪宅市场也有些疲软了。再加上迫近年底，按通常的市场规矩，银行的按揭政策一般到年底会收缩。而且，从9、10月份实际的市场反应来看，成交量有所萎缩，而且豪宅市场没有出现进一步启动的迹象。因而，我觉得选择在此时推盘不是很乐观。”胡景晖如此表示。

　　对于未来北京豪宅市场，他认为，与以往相比，未来豪宅市场可能会更加分化更加独立。

　　“事实上，以后北京的豪宅产品也不会太多了，因为豪宅相对集中在城市的核心区，而目前可供开发的此类土地不多了。将来豪宅市场会慢慢成为一个细分市场、小众市场。”胡景晖还预测称，明年的豪宅市场会比较平稳，供应量不会太大，但政府依旧会对这块比较关注。

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