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恒大9月合约销售81.2亿 累计已达585亿

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在“金九银十”已经过去一大半的时候，恒大要在2012年最后的时间内完成推出新盘20个以上，才能实现此前所言的“目标完成”。

　　观点网 武瑾莹 不少业内人士皆认为，9月的楼市表现比8月下滑了不少。但从恒大公布的9月业绩来看，其9月的销售与8月相比呈现了略微上升的情况。

　　10月9日，恒大发布9月合约销售简报显示，9月份，恒大实现合约销售额81.2亿元，环比上升13.1%；合约销售面积145.6万平方米，环比上升23.2%。

　　均价下降

　　据恒大方面透露，2012年9月，集团实现合约销售额81.2亿元，合约销售面积145.6万平方米，合约销售均价5577元/平方米。据悉，其于9月份新开盘项目1个，在售项目累计达到164个。

　　而8月，恒大实现合约销售额71.8亿元，合约销售面积118.2万平方米，合约销售均价6076元/平方米。

　　值得注意的是，9月恒大的合约销售均价为5577元/平米，这也是今年以来的最低水平。在此之前，恒大的销售均价基本保持在6000元/平米以上的水平。

　　2012年1至9月份，恒大累计实现合约销售额585.8亿元，完成全年合约销售计划的73.2%；累计合约销售面积973.2万平方米，累计合约销售均价6019元/平方米。

　　有业内人士称，恒大前九个月已完成全年计划的73.2%，销售面积近千万平方米，全年800亿目标实现乐观。

　　事实上，按照恒大目前的销售速度，完成800亿元的目标应该不成问题。

　　在今年8月举行的中期业绩会上，恒大主席许家印也曾表示，从4月开始，恒大的销售已经逐渐回复，每月都保持在80亿元之上，其称如果该水平继续保持，今年的800亿目标肯定能完成。

　　许家印当时还透露，下半年恒大将新开盘30-40个来确保800亿的完成，但根据三季度的每月销售简报来看，这三个月中恒大的新开盘恰好为10个。

　　换而言之，在“金九银十”已经过去一大半的时候，恒大要在2012年最后的时间内完成推出新盘20个以上，才能实现此前所言的“目标完成”。

　　持续拿地

　　在2012年下半年，恒大除了继续冲刺全年销售之外，在补充土地储备上其也保持了一定的步伐。

　　虽然在9月中旬石家庄的土地出让上恒大抢地失败，但却也充分表明了恒大对于拿地的迫切。

　　9月19日，石家庄挂牌出让042号-047号6宗地，包括两宗商住用地、四宗商服用地，总起拍价为15.54亿元，总面积27.82万平方米。

　　其中，最受关注的地块为2011年两度流拍的042号地块，参与该地块竞拍的企业包括保定隆远房地产开发有限公司、恒大地产集团石家庄有限公司、中海地产集团有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司，北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司组成的联合体。

　　最终，经过179轮竞价，恒大地产、中海地产等房企败下阵来，042号地块被北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司组成的联合体以16.3亿的高价夺得，比起始价11.5亿元足足高出了4.8亿元，溢价率41.7%。

　　而在8月30日晚，盛高置地发布公告称，此前向恒大地产出售无锡锡山区一宗地皮，目前交易已完成。

　　据悉，该地块面积26.33万平米，交易价格约9.66亿元，估计出售收益1.28亿元。

　　7月3日，盛高置地发布公告宣布，公司已于6月30日与恒大签订协议，转让其手中无锡市锡山区土地，总占地面积约26.33万平方米，代价约为9.657亿(可予调整)。

　　借由从盛高手中获得的土地，加上6月底从国土局所拿的地块，恒大首入无锡就已经顺利落下三子。

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