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本周销量止跌回升，价格表现分化，尽管“金九银十”的确定性有待观察，但板块的持续回调已构筑较好的估值修复基础，关注波段性投资机会。

　　房地产行业住宅市场周报(9.17-9.23)：销量有所回升、市场波动性加大

　　摘要：

　　销量单周环比：我们重点监控的23个城市本周整体增长3.31%，其中，四个一线城市大增13.41%，七个二线城市增长7.02%，12个三线城市下滑5.40%。

　　销量单周同比：23个城市本周整体增长38.33%，其中，四个一线城市增长26.31%，七个二线城市增长55.72%，12个三线城市增长27.76%。

　　销量累计同比：23个城市本周整体增长18.02%，其中，四个一线城市增长8.86%，七个二线城市增长30.98%，12个三线城市增长9.56%。

　　新房价格：一线城市环比微涨0.03%，同比下跌3.79%，二线城市环比下跌2.27%，同比上涨1.96%，分城市看涨跌互现。

　　库存水平：四个一线城市的可售面积均值为745.68万平米，环比增长1.88%，同比下降4.66%；所监控的六个二线城市平均可售面积为621.25万平米，环比微增0.09%，同比增长25.43%。

　　去化周期：四个一线城市的去化周期连续回升，均值为36.10周，环比增长1.39%，同比下降24.75%；所监控的六个二线城市的去化周期降为39.99周，环比微增0.05%，同比下降33.07%。

　　9月20日国家税务总局政策法规司巡视员在第五届中国企业税务管理创新大会上表示，下一步我国房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。我们认为该消息传递的房地产税内容可信度高，消息的发布说明了相关部委厘清了房地产税的概念，但对于市场更为敏感的推广城市、房地产税征收方式、税率等都未作出表示，未来操作弹性空间较大，该消息短期内对地产股的压制会相对有限，不必过于担忧。

　　维持行业推荐评级，本周销量止跌回升，价格表现分化，尽管“金九银十”的确定性有待观察，但板块的持续回调已构筑较好的估值修复基础，关注波段性投资机会。个股方面推荐金地集团、荣盛发展、华夏幸福、滨江集团等。

        第一创业周报：销量有所回升、市场波动性加大

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