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其在今年3月将方兴地产的展望由稳定修订为负面时，已经考虑其表现疲弱的因素。

　　观点网讯：穆迪投资者服务公司于8月28日发布题报告称，方兴地产今年上半年的财务业绩疲弱，对其信用状况有负面影响，但对其Baa3公司家族评级及Ba1高级无抵押债券评级并无实时的影响。

　　穆迪称，其在今年3月将方兴地产的展望由稳定修订为负面时，已经考虑其表现疲弱的因素。

　　“在今年上半年，方兴地产的销售入账的数字较低，净债务及利息成本增加，对其利息覆盖倍数造成压力，以致该指标相对其评级属偏弱水准。”穆迪副总裁兼高级分析师曾启贤对补充称。

　　不过，穆迪同时也预期，如果方兴已预售项目按计划在下半年入账，其调整后EBITDA对利息比率将在今年底趋向3-4倍的水平，相比过去12个月的2倍以下水平有所上升。而如实际情况偏离上述预期，方兴地产的评级将面对下调压力。

　　穆迪补充透露，截至2012年8月，方兴地产在未来一、两年将有总计130亿元的签约销售得到确认。

　　同时，方兴地产的投资地产项目表现亦符合预期，其上半年地产租赁业务同比去年增加11%至5.08亿港元。该公司三个主要的投资物业(凯晨世贸中心、中化大厦及金茂大厦)的出租率保持于逾95%的高水平。

　　在资金流动性方面，截至今年6月30日，方兴的无限制用途现金达106亿港元。

　　另根据此前8月23日，方兴公布的中期业绩数据显示，今年上半年，该公司的签约销售同比去年增加3.6%至56亿港元；上半年，方兴地产所有者应占溢利为港币16.03亿，较2011年同期港币16.4亿下降2%。

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