观点网 李雯露 李琼皙 房地产遭遇调控,房地产开发商转战产业地产亦或涉足矿产等其他行业分散风险的做法比比皆是,早已不足为奇。而中渝置地似乎有着与众不同的想法和坚持。
“从2006年开始,我们就开始转型做中国房地产的公司,今年3月我们出售了原来的商业业务,7月,包装业务成功完成分拆上市。到现在为止,中渝置地已经变成了一家纯的地产发展商”,中渝置地副主席兼董事总经理林孝文于2012中期业绩发布会上如此表示。
8月28日,中渝置地在香港召开了2012年中期业绩发布会,副主席兼董事总经理林孝文、执行董事梁振昌以及投资者关系主管陈绮华共同出席了发布会。
截止至2012年6月30日,中渝置地录得合约销售28.2亿元,同比减少13%;合约销售面积为37万平方米,较去年同期上升4%,平均售价为7600元/平方米,同比下降16%。
“均价下降并不意味着我们降价促销。”,陈绮华进一步解释称,均价下降的主要是公司上半年推售的项目大部分为小单位,且总价较低。与此同时,这些项目在当地比较受欢迎,而客户群也以首次买楼的客户为主,所以均价出现下滑。
截止至6月底,中渝置地仅完成全年68亿元目标的41%。中渝置地表示,于期内公司销售还没有入帐的金额约为32亿,预计将在今年下半年、2013年以及2014年入帐。
对于即将到来的传统销售旺季,中渝置地管理层认为,“金九十银”不会带来太多惊喜,除非开发商在这期间降价促销。
“未来我们的高端项目的售价存在上调的可能性,因为手上的存货不多,项目也很受欢迎。”中渝置地表示,对于接下来的销售仍持乐观态度,未来也将积极寻找高性价比的土地。贵阳、昆明、西安等地都将成为中渝置地增加土储的目标。
以下是中渝置地2012年中期业绩发布会现场实录:
现场提问:公司上半年销售均价有所下跌,您怎么看下半年的价格走势?公司的核心盈利是多少?
中渝置地:我们的平均售价由8000多元/平米跌到7000多元/平米,主要原因是所销售的产品集中在一些比较小的单位,而且总售价较低。这不代表我们减价促销,事实上,我们也觉得这些产品在当地比较受欢迎,所以销售情况也令人满意。
上半年我们有两个非常规性的费用,包括分拆上市所需费用1600万元以及出售公司其他业务时亏损的1100万,如果剔除这两个亏损费用,我们的核心盈利为2.33亿元,比现在的2.05亿元略高。
现场提问:如果较去年同期相比,核心盈利的变化幅度是怎么样的?现在已经销售了还未入帐的金额大概有多少?
中渝置地:销售还没有入帐的金额约为32亿人民币,预计将在今年下半年、2013年以及2014年入帐。去年的核心盈利是比较低的,少于100万元,因为交付的楼盘比较少,而今年核心盈利有所上升。
现场提问:公司的资产负债率很低,多数企业的负债率基本都会高一些,中渝置地有没有长期的(控制)目标?
中渝置地:这是我们的一贯的保守作风,也是我们江主席以及董事局的要求。国内调控政策持续,我们的(资产负债率)不会超过25%,不过未来还是要看支出的费用以及购买土地的意向。
现场提问:中渝置地在派息方面有怎样的计划?
中渝置地:截止到7月底,我们已经卖了30多亿,而且还有8亿的认购没有转成合约销售。今年下半年也有新的楼盘推出,预计68亿目标是可以达到的。派息方面,一般来说我们不会派中期息,年底或者明年年初会确定派息的额度,每年我们都会维持一个相当合理的派息政策。
现场提问:集团如何看待眼下的土地市场?下半年会否在传统区域或者传统区域之外拿地?
中渝置地:最近,成都、重庆的土地价格均有上升的趋势,可能发展商现在都比较有信心,因为大家都认为,国家对于房地产的调控已经不会再有新的政策出台,应该是维持现在的水平。再加上过去几个月房地产的销售也有上升的迹象,所以现在(企业)对于买地的兴趣还是比较浓厚的。
我们曾经也想参与一两次定投,不过我们也不愿意承受太大的风险,不愿意出更高的价钱。但是未来我们也会积极寻找适当的、价格合理的、有潜质的土地,比如贵阳、昆明、西安等地都是我们增加土储的目标。
我觉得“金九十银”不会带来很大的惊喜,除非开发商在这期间把价钱下调。
未来我们的高端项目的售价存在上调的可能性,因为手上的存货不多,项目也很受欢迎。因此我们对于接下来的销售持乐观态度。
现场提问:公司在重庆的市场的占有率大概是多少?
中渝置地:重庆的房地产产品比较分散,所以我们可能仅限于一到两个点,目前没有一个很大的房地产垄断这个市场。