碧桂园十里银滩入市 惠东旅游地产大战升级

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随着6月底碧桂园十里银滩二期的数千套货源入市，惠东的旅游地产之战将再度升级。

　　观点网 武瑾莹 6月初的海滨热气逼人，惠州海岸线边的楼盘销售“大战”似乎也越来越火热。

　　随着6月底碧桂园十里银滩二期的数千套货源入市，惠东的旅游地产之战将再度升级。

　　数千套货量

　　6月8日，碧桂园十里银滩酒店试业、十里银滩二期新品发布会在碧桂园惠州十里银滩酒店千人宴会厅召开。

　　活动上，碧桂园高层表示，十里银滩二期新品即将全国发售，精装洋房35万-68万元。

　　资料显示，二期新品包括全新组团“水蓝天”及“观山海”3、4号楼，主打户型为63-87平方米的两到三房，拥有约5 .3万平方米大型滨海风情园林，享园景、山景、海景三重景，带精装修，大部分产品总价在35万-68万元之间。

　　虽还没有正式开售，但二期的认筹已经展开，从6月8日现场情况来看，前来了解项目观看样板房的人也不算少数。据现场工作人员介绍，目前每天认筹可达数百个之多。

　　此外，碧桂园十里银滩项目总经理黄祖武介绍，二期项目总货量有数千套，届时可能会一次性推出进行销售。

　　直到目前，二期定价并未外对透露，黄祖武表示，碧桂园向来在定价上都很有竞争力，这期产品也不例外。但其同时也表示，由于本期货量品质相比一期在细节上不同，更为精致，价格预计将比一期高。

　　而此前业内消息称，本次货量达20亿元左右。

　　不过，和去年碧桂园十里银滩首期开盘时的盛大规模相比，今年的二期货量已经大大减少。

　　去年7月份，该项目一期推出货量高达6000多套，消化了4000多套，当时精装山景洋房约5500-6000元/平方米，精装海景洋房约10000-11000元/平方米，受市场大环境影响，该项目更是推出7.5折，其最低价格仅4000多元/平方米。

　　惠东大战升级

　　从目前看起来，碧桂园十里银滩或许将成为今年惠东海岸线上货量最充足、竞争力最强的旅游大盘之一。

　　据惠州市房管局数据显示，截至今年5月份，惠州市可售房屋套数达到31135套，可售房屋面积达到3131006平米，居于历年来的高位。

　　仅惠东沿岸的旅游地产，如今已是大盘林立。从惠州大亚湾到巽寮湾再到双月湾，无论是碧桂园十里银滩、万科双月湾、合生滨海城，还是卓越蔚蓝海岸、金融街巽寮湾，每个项目占地面积都超过1000亩。

　　其中，金融街和碧桂园两个项目今年准备销售的货量共计近万套，再加上其他项目的房源，今年有意进入惠海边的购房者可选择范围将大大增加。

　　此前，惠州业内人士陈小斌在接受观点新媒体采访时曾表示：“以惠州本地人群的消费能力，是远不足以消化目前市场上的存量房的，这势必依靠大量的外来人群去消化，比如深圳的投资客。”

　　然而，投资客总是有限的，在楼盘越来越多的情况下，竞争也势必更加激烈。

　　事实上，惠州世联地产策略资源部总监胡光宇表示，去年惠东的销售面积约为100平方米左右，而今年的销售面积应该也会持平或略有上升，然而目前的可售货量面积已大大超过此数。

　　胡光宇认为，从2010年的销售10万平米到2011年的销售100万平米是非常容易的事情，但要在2012年也出现这样的爆发性增长则会有很大困难。在客源有限，竞争加剧的情况下，开拓新的客源是必然的趋势。

　　胡光宇称，一般来说，惠东的销售旺季是7-10月，因此有实力有资金的开发商今年肯定会加大宣传推广。

　　他还表示，从目前的宣传情况来看，碧桂园确实是其中最为积极的一家。不但加大了在深圳、惠州等珠三角附近的推广力度。从前段时间起，碧桂园还采取了海南旅游项目的推广模式，主动走出省，到北方城市做起了产品宣传。

　　6月2号，碧桂园在哈尔滨举行了十里银滩产品介绍会，6月10日，碧桂园又在北京召开了一场产品发布会。

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