七五折促销与清水湾淡季 雅居乐均价“看齐恒大”
作者: 见习编辑 张媛娜 时间: 2012-06-13 00:14:00 来源: [ 观点网 ]
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销售均价连续下跌的背后，是雅居乐一连串的降价促销和海南清水湾项目的淡季。
观点网 见习编辑 张媛娜 进入六月，各大房企陆续公布其五月的销售业绩。而前段时间刚刚在大本营中山进行了7.5折促销的雅居乐，再一次因为连续下跌的销售均价而成为关注焦点。
均价跌至8868元
6月12日，雅居乐地产控股有限公司公布其5月销售业绩。2012年1-5月，雅居乐实现销售金额为109亿元，合约销售面积约102.7万平方米，合约销售均价约为10626元/平方米。
其中，雅居乐5月单月合约销售金额为24亿元，同比增长约18%；销售面积约27.1万平方米，同比增长约20%；合约销售均价约8868元/平方米。
而6月11日，恒大地产发布5月销售简讯称，集团5月合约销售均价每平方米6009元，看来，雅居乐均价已逐渐向恒大“靠拢”。
具体项目方面，广州雅居乐剑桥郡合约销售金额逾6亿元，中山世纪新城的合约销售金额约2亿元；南海御景名门的合约销售金额约人民币1.9亿元；中山雅居乐约克郡的合约销售金额约人民币1.8亿元；番禺雅居乐城南源著的合约销售金额约1.4亿元；重庆雅居乐国际花园及增城雅居乐御宾府分别录得合约销售金额约1亿元。
雅居乐方面表示，未来数月，随着在售项目新组团及新项目的陆续推出，相信将会为集团的销售带来一定的推动作用。
虽然雅居乐对未来销售情况非常乐观，但与全年310亿元的销售目标相比，雅居乐前5个月仅销售109亿元，完成全年销售目标的35%。
不仅如此，雅居乐今年以来销售均价亦呈现连续下跌的态势。
今年1月份，雅居乐合约销售为20.8亿元，合约销售面积为11.3万平方米，合约销售均价为18470元/平米。
2月份，雅居乐实现合约销售金额约为人民币21亿元，合约销售面积约为19万平方米，合约销售均价约为11019元/平米。
3月份实现合约销售金额约为22亿元，合约销售面积约为21.9万平方米，合约销售均价为10000元/平米。
到了4月，雅居乐合约销售均价更是探底万元，回落至9090元/平方米。而5月份价格降至8868元/平方米，1月份到5月份期间，均价整体降幅达到50%。
7.5折与清水湾
销售均价连续回落的背后，是雅居乐一连串的降价促销和海南清水湾项目进入销售淡季。
近日，雅居乐中山六个项目，包括雅居乐新城、雅居乐约克郡、雅居乐御龙山、雅居乐世纪新城、雅居乐铂爵山、雅居乐凯茵新城，于6月1日同时推出7.5折让利活动，但该优惠仅限20天。
据悉，雅居乐新城主推十二期“悦景园”组团96-110㎡的三房单位，最低价3600元/㎡，均价4500元/㎡，总价最低37多万每套；而坦洲“销冠”的雅居乐约克郡目前在售112-226㎡的两房至五房，折后起价5800元/㎡，现购房可享受限时75折特价，最高可优惠25万元/套。
从目前了解的情况来看，7.5折的促销还是颇见成效。世纪新城在推出首批60套优惠单位后，两天内即售罄，6月3日再次加推，同样吸引了大批客户前往销售中心；而御龙山项目在优惠的前三天已售出过百套单位，成交金额近亿元。
雅居乐方面也曾透露，其实雅居乐在广州也一直在进行促销，只不过不像中山的规模和幅度大，所以没有引起过多注意。
然而，和75折促销相比，一直以来作为雅居乐销售“顶梁柱”的海南清水湾进入销售淡季，这也是其均价连续下滑不可忽略的因素。
观察雅居乐前五个月单月销售均价，1月份合约销售均价高达18470元/平米，这其实是与雅居乐海南清水湾项目在1月成为主力销售盘不无关系。
据报道，春节期间雅居乐清水湾项目揽金18亿元，成为海南销售冠军楼盘，业绩也几乎占雅居乐1月销售的9成。
因此，价格相对较高的清水湾项目的热销也带动雅居乐整个均价的上涨，据资料显示，清水湾项目目前洋房均价20000元/平米，别墅40000元/平米，酒店式公寓均价28000元/平米。
可是，随着海南楼市整体进入淡季，在一季度实现超30亿的销售后，清水湾在4月份的销售已明显放缓。
到了5月，在雅居乐公布的具体项目销售业绩中，更是难觅清水湾身影。
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