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今年前五月，远洋累计实现协议销售额约78亿元，完成全年270亿销售目标三成。

　　观点网 梁嘉欣 远洋地产6月12日公布最新销售简讯披露，5月公司实现协议销售额约19亿元，同比持平，协议销售面积约19万平方米；销售金额和销售面积环比分别下降约27%及20%。

　　此外，远洋地产五月的协议销售均价也环比下降11%，约为1万元/平方米。远洋地产表示，均价下滑，主要是由于二三线城市的中端项目成交量相对较多所致。

　　今年前五月，远洋累计实现协议销售额约78亿元，完成全年270亿销售目标三成。

　　地王入市

　　远洋认为，目前的销售成绩符合管理层预期，并表示，预计未来几个月将有更多项目集中推售。

　　远洋地产总裁李明较早前亦表示，公司计划6月份推出更多新盘。“计划上半年完成270亿元合约销售目标三分之一，下半年则完成其余的三分二，主要受季节性影响。”

　　而六月，是远洋集中推盘的月份，远洋望京地王项目万和公馆也终于入市。

　　6月9日，万和公馆正式开盘，主推260平3居、280平4居、350平5居等户型，均价5.8万元/平米。相信该项目的入市，将会令远洋6月的销售均价拉高不少。

　　按照5.8万/平米的均价计算，万和公馆此番入市的房源总价款都在1500万以上。

　　据远洋相关人士介绍，万和公馆开盘当天售罄，实现认购8.2亿。而远洋今年为该项目确定的销售任务为20亿。

　　在目前的市场形势下，虽然开盘热销，但不代表远洋万和公馆未来的销售不无压力。而在万和公馆推出之前，受市场环境因素等影响，基于目前5万多元/平的吹风价，有人担心万和公馆或有“赔钱卖”的可能。

　　“市场环境迫使开发商必须做好的产品，还得赔着卖，但是我们的园林和产品，包括精装修，是对得起这个价格的。”远洋万和公馆相关负责人称，加上各种成本，目前售价基本是平价，“后期一定不会是这样的价格”。

　　面对着诸多坊间传言，远洋地产集团总裁李明明确表示：“远洋地产的高价地数量不多，规模也不大，对公司影响有限。目前集团发展平稳，并未受到资金困扰。”

　　积极筹资

　　远洋地产披露，截至2011年12月31日，远洋现金资源共计人民币124.17亿元，而流动比率为2.0倍，连同尚未使用的授信额度约人民币267.2亿元，足以确保其财务稳健。

　　据远洋介绍，目前有息负债在330亿元上下规模，而净资产规模在390亿元左右。截至去年底，集团综合资金成本为6.67%，2012年上半年仍保持在相当水平，融资成本并未明显上升。

　　当然，远洋也在积极为旗下项目的运营筹措更充足的资金。

　　消息人士6月7日透露，远洋也在寻求一笔相当于5亿美元的贷款，分别是美元、港元和人民币贷款。贷款期限为3年，总利率利差500个点。

　　而在较早前，远洋间接全资附属公司北京万洋以1.41亿元向国寿投资出售北京CBD Z13地块合营公司20%股权。

　　完成出售事项后，合营公司将由国寿投资、中国人寿资产管理及北京万洋分别拥有71%、19%及10%。

　　远洋地产拟使用所得款项净额作本集团一般营运资金用途，而公司于出售事项估计累计获得收益约2100万元。

　　远洋地产认为，出售事项容许本集团调配资源至集团拥有控制权益的其他项目，集团透过出售事项亦可在现有其他项目中更妥善分配资源。

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