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上周（5月5日-5月11日），45个重点跟踪城市整体成交面积489.51万平方米，环比上升21.68%，同比上升36.67%。

　　－－房地产行业2012年5月第2周周报

　　投资要点：

　　成交数据概要

　　45个重点跟踪城市周度成交概要

　　上周（5月5日-5月11日），45个重点跟踪城市整体成交面积489.51万平方米，环比上升21.68%，同比上升36.67%。

　　其中4个全国一线城市商品房整体成交97.05万平方米，环比上升52.83%，同比上升14.01%；9个典型二线城市商品房整体成交187.2万平方米，环比上升12%，同比上升57.51%；32个其他重点城市商品房整体成交205.25万平方米，环比上升19.59%，同比上升33.12%。

　　上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有37个，占比82.22%；商品房成交面积实现同比上升的城市有33个，占比73.33%。

　　45个重点跟踪城市月度成交概要

　　截止上周45个重点跟踪城市5月累计成交商品房714.6万平方米，同比上升44.68%；实现同比上升的城市有36个，占比80%。其中4个全国一线城市商品房整体成交133.67万平方米，同比上升15.5%；9个典型二线城市商品房整体成交280.17万平方米，同比上升71.21%；32个其他重点城市商品房整体成交300.76万平方米，同比上升40.2%。

　　45个重点跟踪城市年度成交概要

　　截止上周45个城市2012年累计成交6278.29万平方米，同比下降9.89%；实现同比上升的城市有13个，占比28.89%。其中4个全国一线城市整体成交1186.8万平方米，同比下降15.55%；9个典型二线城市整体成交2522.75万平方米，同比上升5.95%；32个其他重点城市整体成交2568.73万平方米，同比下降19.25%。

　　浙商地产观点

　　5月5日-5月11日，45个重点跟踪城市整体成交489.5万平方米，环比上升21.7%，同比上升36.7%，表明商品房成交继续放量中，有利于夯实“红五月”的成交行情。据5月11日国家统计局公布的数据显示，2012年1-4月全国商品房销售面积同比下滑13.4%，全国住宅销售面积同比下滑14.9%，与我们《4月成交不差，“红五月”值得期待_房地产行业2012年4月第4周周报》中“45个城市1-4月商品房整体成交面积同比下滑14.65%”基本相近，显示浙商证券所跟踪的45个城市商品房成交情况在反映全国商品房成交趋势上是相对有效的。截止5月11日，45个城市整体成交为6278.3万平方米，同比下降9.9%；随着5、6月商品房成交量的平稳放量，我们预计1-5月商品房成交有望同比持平或微降（降幅在3%左右）、1-6月商品房整体成交有望同比微幅上升（同比增幅在5%以内）。基于此，我们认为2012年上半年商品房相对乐观的成交态势将逆转2011年下半年所形成的悲观预期，进而构成房地产投资价值一个重要支点。

　　浙商证券-商品房成交继续走在放量的道路上

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