巽寮湾难比清水湾 金融街200亿投资回报漫长
作者: 曹萍 时间: 2012-04-19 02:51:33 来源: [ 观点网 ]
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由于在售项目集中于京津地区，受调控影响颇大，而其在重庆亦无新项目可推，开发多年的惠州项目此时就非常重要。
观点网 曹萍 4月17日，中国·巽寮湾蓝色价值纲领全球发布会的在惠州的高调举办，预示着惠州金融街·巽寮湾这个两度更名、总投资200亿的项目开始踏上新的征程。
不过，龙永图在发布会上就戏言，巽寮湾想打造成世界级滨海度假区一定要加强宣传，但巽寮湾的"巽"很多人都不认识。
巽寮湾&清水湾
金融街控股董事长刘世春在这次会议上称，未来三年，截止到2014年，公司将基本建成巽寮湾。
2012年将是金融街巽寮湾进入加快开发建设的阶段，将会推出亚特兰蒂斯海洋主题公寓、阳光海养生公寓、融玺山海别墅，私家泊位游艇别墅等，用不同主题的产品来满足多样化的需求。
据项目人员介绍，今年，惠州金融街将推出海公园的4000套公寓。此外，中区游艇会、水上运动中心、巽寮河餐饮酒吧街、另外两家五星级酒店等都将在今年开业。
2013年，温泉养生中学、三家五星级酒店都将开业，南区游艇会基本竣工，海公园公寓项目也将竣工。
从这些规划不难看出金融街对惠州项目的重视，随着这些配套的相继落成，这个开发已经长达七年的项目似乎开始进入回报期了。
事实上，在金融街对巽寮湾的未来潜力作为无限期望的同时，另外一个与巽寮湾几乎同期开发的项目雅居乐清水湾早已硕果累累。
4月18日，雅居乐公布，公司旗下海南清水湾项目自2009年3月开盘销售以来，销售额超过267亿元。
而从金融街此前公布的2011年年报来看，惠州地区去年的营业收入为7.44亿元，而此前几年该项目的销售数字也似乎没有比去年有更加漂亮的表现。
事实上，去年7.44亿元的收入中不仅仅有地产销售的贡献，还包括酒店业务的金额。
翻查资料发现，金融街·巽寮湾项目地块是金融街在2005年10月以2.6亿元的代价拿下的，而雅居乐·清水湾则是雅居乐2006年与海南陵水县政府签订的开发协议书。
拿下项目后，两家公司的投资都可谓大手笔，金融街·巽寮湾项目的总投资约200亿，雅居乐·清水湾的投资则不少于150亿元。彼时，海南清水湾与惠州巽寮湾均是无人知晓的偏远小镇。
不过，在经过几年的开发后，这两个项目呈现出完全不同的局面。
金融街惠州项目始终是在不愠不火尴尬的前行，而雅居乐清水湾则因其不断刷新的销售业绩成为海南旅游地产热销的一个代名词。
200亿押宝惠州
金融街也曾试图打破这种不温不火的销售局面，为此，惠州项目曾两度更名，直至此前3月17日，项目最终确定案名为金融街·巽寮湾。
更名为金融街·巽寮湾后，金融街也加大推盘力度，计划今年推出4000套公寓产品，均价预计为1.5万元/平米，而目前其在售公寓均价为8000-9000元/平米。
对于此次大笔推盘，金融街惠州公司总经理杨朝晖指出，一方面是因为旅游地产都有一个比较长的开发期，目前公司在该区域的基础设施及市政配套基本完善，大量推盘的条件已经具备；第二，金融街作为上市公司，惠州项目已持续投入多年，也是时候贡献利润了。
但他也透露，作为旅游资源比较稀缺的产品，本想"一点点卖"，但孰料耕耘多年的巽寮区域被碧桂园十里银滩去年抢先了风头。
不过，对于即将推出的4000套公寓，他则表示非常有信心，"因为我们的基础配套最完善"，但对于如何保证销售，他却没有更多的表露。
提及惠州公司今年40亿销售目标，杨朝晖则笑称"没有三四十亿"，但惠州公司对金融街的贡献占比应该"会比去年有所增长"。
不过，有熟悉金融街的人士指出，惠州项目推盘力度空前，主要跟其整体业绩相关。
2011年，金融街实现签约销售130亿，其中，商业地产销售83亿元，同比升37%；住宅销售47亿元，同比下降54%。
"作为一个定位为商业地产公司，金融街的核心在于写字楼等商业，其住宅开发只是为其迅速提供现金流，以弥补商务地产开发周期长、沉淀资金多的缺陷"，该人士如此分析。
商业地产方面，天津津门、津塔等项目大部分已在2011年销售，今年可售的只有通州商务园项目，为了平衡业绩的需要，金融街需加大住宅项目的推出。
2012年，金融街住宅产品虽然定位改善型需求，但由于在售项目集中于京津地区，受调控影响颇大，而其在重庆亦无新项目可推，开发多年的惠州项目此时就非常重要。
不可忽视的是，在金融街忙于完成基础设施配套的这几年，已经相继有富力世茂联合体、万科、碧桂园等进入该区域，而这些项目今年都有不小的推盘计划。其中，富茂威尼斯湾就明确指出会在今年推出2000套房源。
对此，有惠州业内人士指出，惠州巽寮区域今年的市场不如去年，且未进入销售旺季，但由于滨海资源的稀缺性，应该会有新的客户需求，这就要具体看开发商的产品、服务及资源情况。
另外，金融街对惠州项目的宣传历来都有，但力度均不及今年，加上项目更名，其加速推货的意图非常明显。
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