4月18中午，由观点新媒体、现代快报联合主办的2012城市观点论坛常州行顺利闭幕。

　　(2012年4月18日)4月18中午，由观点新媒体、现代快报联合主办的2012城市观点论坛常州行顺利闭幕。

　　中国房地产业协会副会长朱中一，住建部政策研究中心副主任王珏林，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，莱蒙房地产常州公司常务副总经理姜海玲、宝龙地产副总裁黄永华、江苏创业地产集团总裁许小平及新城控股集团营销中心总经理阙东岳等重要嘉宾在论坛上做了精彩演讲或就论坛主题“自新大陆二三线的房地产”展开了精彩讨论。

　　顺应调控与业态定位

　　中国房地产业协会副会长朱中一首先在论坛上发表题为“机遇边界，中小房企的如何应对调控”的演讲，为房地产企业的发展提供意见。

　　朱中一表示，此次论坛以二三线城市为主题，是中小企业非常关心的问题，也是和当前房地产形势和调控政策密不可分的问题。据此，他建议，在“中央政府反复强调调控政策不动摇不放松”前提下，不管是中小企业也好，所有企业也好，首先还是要顺应政府调控政策，根据企业自身的特点决定自己的生存发展。

　　他认为，企业要理解中央调控政策的方向目标是正确的，而且要理解这个问题。

　　“如果我们这个调整过来了，我们什么问题都可以想通了。要做到这一点，企业要按照现在的市场规则来谋划下一步的发展。”

　　他强调，“只要根据自己的实际谋划好，我们的企业也不会像大家想象的那么严峻。但是不管怎么说，我们要面对现实，根据自己的特点，来寻找自己的生存和发展之路。”

　　关于中小企业的发展策略，朱中一还提到业态问题和产品定位问题。

　　他认为，房地产业态的定位在城镇化发展中住宅还是主业态，商业地产、旅游地产、产业园区地产和养老地产的开发，如果有实力的，包括资金能力、人才能力，包括管理水平有实力的，也可以探索，但是如果没有这个实力，不要盲目进入。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，企业对产品项目要多样化，现在单靠住宅不行，大型企业可以进军商业地产，中小企业可以选择和商业地产相关的旅游、养老等其他的市场。

　　房产税与市场管理

　　而说到调控自然要提到房产税，在演讲环节压轴出场的著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康就表示，现代国家所需要的现代税制必然包括房产税这种财产税。

　　他指出，征收房产税至少有四个正面的效应，且这些正面效应值得我们追求和期待。

　　四个正面效应分别为，第一是提供了房地产健康运行的重要相关制度安排因素，可以使房地产在以后长期发展中比较沉稳，减少泡沫，这是他的健康的追求。

　　第二，是提供地方税体系的重要支柱财源，可以促进我们国家省以下分税制实质性的贯彻。

　　第三，这样一个制度建设是提供优化中国收入分配和财产配置的重要经济杠杆手段，是依法长期稳定可预期运行的一种经济手段。

　　第四，他是提供了打造中国直接税体系的重要突破口，对于全面的配套改革有至关重大的影响作用。

　　贾康表示，在市场轨上，政府还要管规则。“这才能顺应市场经济……管规则以后要处理一个不可回避的问题，就是必须管收税，不仅交易环节收税，不动产、消费住房，主要是高端部分的保有环节也必须有税收，必须施加税收的调节。”

　　所以，王珏林也表示，房地产税搞试点的目的是向全国推广，总结经验，这个要解决市场管理的重要问题，税收是重要手段。

　　市场底线与模式的挑战

　　而随着常州行的顺利落幕，二三线城市的发展模式讨论将走进著名的历史文化名城和优秀旅游城市昆明。因为一系列调控政策，昆明房地产企业开始面临诸多问题，从销售到资金，大家都在观望到探讨市场的底线究竟在哪里？

　　为此，论坛邀请住建部政策研究室主任秦虹、中房集团理事长孟晓苏、瑞士银行首席经济学家陶冬、今典集团董事长张宝全、山东省文登市人民政府副市长曲波、奥宸地产(集团)有限公司董事长邹建民、金科股份副总裁李战洪等地产开发、金融精英与昆明及云南房地产精英齐聚一堂，面对难以预测的未来深入剖析及探讨，共同寻找出2012年云南房企应对及发展之策。

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