　　继2月初央行召开金融市场工作座谈会，提出"加大对普通商品住房建设的支持力度"，"满足首次购房家庭的贷款需求"后，商业银行积极响应，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。首套房贷款利率的优惠无疑将会刺激刚需入市。3月温家宝总理"两会"中外记者见面会中再提楼市调控决心，房价还远远没有回到合理价位，我们认为此番话背后的含义是重申中央调控的坚定决心，对地方政府触及调控底线的的救市行为和开发商想乘市场回暖之机盲目涨价的警告。2月，一线城市回暖幅度要好于二线城市。

　　由于一线城市价格下行幅度大，刺激了成交量的回升。但尽管如此，一二线城市的库存绝对量仍处于高位，去化率水平较低。北上广深杭五个一线城市中，2月上海的新建商品住宅销售情况最为火爆，与广州萎靡的市场形成鲜明的对比，但是从今年累计值来看，整体销售情况依然不太乐观，库存量不断走高。我们认为未来楼市成交或有反复，但在信贷和政策面总体向好的背景下，刚需释放的动力充足，楼市成交小幅回暖的趋势仍将延续.考虑到行业库存持续上升、开发商降价促销潮等因素，未来房价仍将维持下降趋势。本月杭州新开盘的滨江·曙光之城，价格优势明显，与周边楼盘相比具有较高的性价比，开盘后前三期基本预定一空。该项目的热销说明刚需的潜在购买力依然强劲，但由于刚需对价格的需求弹性大，价格是否已经降到符合市场认可的水平是项目取得高去化率的关键因素。

　　财通证券：信贷环境改善新房销售回暖