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预计第二季度起，将有多个全新项目陆续推出市场，位于中山、广州、佛山、南京及沈阳等城市。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 虽然与去年首季销售94亿元的业绩比起来减少了约30亿，但与今年公布了首季销售业绩的其他房企相比，雅居乐63.9亿的销售成绩也算差强人意。

　　销售安排

　　4月15日，雅居乐公布其首季销售业绩。2012年雅居乐首季实现合约销售额约63.9亿元；合约销售面积约为52.2万平方米；合约销售均价约为12200元/平米。其中，3月份实现合约销售金额约为22亿元，合约销售面积约为21.9万平方米，合约销售均价为10000元/平米。

　　雅居乐方面表示，第一季度主要以销售原有货量为主，首季度整体的销售业绩符合预期。

　　资料显示，雅居乐1月合约销售为20.8亿元，合约销售面积为11.3万平方米，合约销售均价为18470元/平米。

　　2月份，雅居乐实现合约销售金额约为人民币21亿元，合约销售面积约为19万平方米，合约销售均价约为11019元/平米。

　　对比雅居乐1、2、3月的销售情况发现，其销售金额基本持平，但销售均价却出现大幅波动，其中1月销售均价更是急剧攀升。

　　事实上，这与雅居乐海南清水湾项目在1月成为主力销售盘不无关系。

　　据此前报道，春节期间，清水湾项目揽金18亿元成为海南销售冠军楼盘，业绩也几乎占雅居乐1月销售的9成。

　　因此，价格相对较高的清水湾项目的热销也带动雅居乐整个均价的上涨，据资料显示，清水湾项目目前洋房均价20000元/平米，别墅40000元/平米，酒店式公寓均价28000元/平米。

　　雅居乐方面还透露，预计第二季度起，将有多个全新项目陆续推出市场，位于中山、广州、佛山、南京及沈阳等城市。

　　其中，预计于第二季度会推出全新的广州番禺南区项目，届时约有600个建筑面积100平方米以下的小户型单位推出市场。

　　此外，广州雅居乐剑桥郡、惠州雅居乐白鹭湖、增城雅居乐御宾府、重庆雅居乐国际花园、南海御景名门等项目亦会在第二季度加推新产品及新组团。

　　融资解压

　　除了将在第二季度加大销售以求更多现金回流之外，雅居乐还在积极使用更多的融资方式，优化财务结构及巩固营运资金基础，保持稳定且充裕的现金流，以适时把握投资机遇。

　　3月6日晚，雅居乐发布公告称与渣打银行(香港)有限公司订立为期18个月的3.85亿港元定期贷款信贷协议。

　　3月14日其又宣布，公司已成功与汇丰、渣打银行及瑞银订立购买协议，发行于2017年到期7亿美元的9.875%优先票据，发售价为票据本金额的99.903%。

　　据了解，雅居乐是次优先票据发行得到资本市场热烈回响，获超额认购9倍。为满足资本市场对是次发行债券的庞大需求，雅居乐将发行金额由原来计划的5亿美元增加至7亿美元。

　　雅居乐称，2012年票据利息按年利率9.875计算，自2012年9月20日起，每半年派息一次。

　　该票据已获原则上批准在新加坡证券交易所上市，香港上海汇丰银行有限公司、渣打银行及瑞士银行香港分行为是次发行优先票据的联席牵头经办人兼联席账簿管理人。

　　雅居乐表示，2012年票据发行的估计所得款净额经扣除包销折让及其他有关开支后，约为6.87亿美元，计划用作购买新地块、再融资及一般营运资金用途。

　　而根据早前相关分析，雅居乐如此频繁做融资，主要还是为了支撑公司发展的需要，缓解庞大的资金压力。

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