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即将于6月推售的江苏启东项目需求较难估算，其销售表现将成为该股股价最大的关键因素。

　　观点网讯：对于恒大2012年首季获得82.6亿元的销售收入，摩根大通于4月11日发布报告表示关注，称恒大首季度仅完成全年合约销售目标10%，低于同业平均的15%水平。

　　摩通在报告中指，预期恒大将于5、6月份交出强劲的销售数据，即将于6月推售的江苏启东项目需求较难估算，其销售表现将成为该股股价最大的关键因素。

　　据悉，启东项目首期将推出40至60万平方米，销售金额涉及400至500万元。

　　另外，摩通认为，恒大今年800亿元的合约销售目标具有难度，但该公司有信心达成，反映恒大于现金流出具有相当大的弹性，包括70亿元的新增土储预算及20亿元的建筑开支。而该公司似乎未有积极的买地计划，代表恒大的流动性风险正逐步下降。

　　然而，另一知名外资券商德意志银行则对恒大的预期更为乐观。

　　德意志银行通过报告表示，恒大3月份的合约销售额达40.2亿元，较2月大增99%，属并无降价而又能达到按月销售大增的少数内房股之一。

　　报告指，相信恒大销售表现会于本月起加快，加上该公司今年的可售面积达2400万平方米，假设产品均价为6000至6500元，涉及金额达1440至1560亿元。因此，该公司的800亿元全年销售目标已属保守。

　　德银称，再计及恒大将于6月推售位于江苏启东的大型项目，认为全年目标可望达成。

　　德银指，恒大拥有强劲的现金流，加上其销售及定价策略合理，有助推动盈利增长。

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