观点网 见习编辑 李雯露 4月10日,世茂房地产公布2012年第一季度业绩,报告期内,该公司物业销售录得总合约销售73.04亿人民币,总销售面积58万平方米,分别同比上升15%。
截至3月31日止,世茂房地产已完成2012年全年销售目标的24%。
主要任务:多卖楼
数据另披露,世房3月单月的合约销售额为43.24亿元人民币,环比增加110%,同比增加115%;实现合约销售面积32.4477万平方米,平均售价为1.332万元人民币。
据早前数据显示,今年1月,世茂房地产合约销售额9.1亿人民币,同比下降70%,合约销售面积5.0383万平方米,同比下降79%。
2月开始,世房销售回升到20.7亿人民币,合约销售面积20.5263平方米,分别同比上升70.9%以及97%。
纵观世房今年以来的表现,无论是面积还是金额,呈现逐月上升的趋势,这也与一季度加大力度清存货及市场出现回暖不无关系。
世房表示,对于公司3月份的销售表现感到满意,认为当月业绩反映了管理层策略转变行之有效。
该公司管理层曾于3月29日的业绩会上表示,公司从去年开始加强管理提高品质,今年主要任务是增加销售量,多卖楼。
该公司相关负责人指出,3月销售见好主要是因为有新推广,并且在价格方面做了调整。
“但也不是调整了很多,我们有三分之一的销售是通过价格调整。当然有一些大的城市,比如南京或者部分一、二线城市会有较多调整,大约有20个百分点,不过在一些三、四线城市并没有减价,甚至有加价。”
世房还透露,集团于第二季会陆续推出全新产品及加推更多新盘,“加上商业项目并无受调控措施影响,管理层有信心今年内能大幅超越去年销售额。”
迫切目标:降负债
尽管3月销售见好,但是世房资金方面依然有不小压力。
4月10日,汇丰环球研究指出,世茂房地产应付帐款及再融资需求高,资产负债状况进一步恶化,评级由“中性”降至“减持”。
该机构认为,世房需要一个新策略,令现金流管理及营运有所突破。
不仅如此,标准普尔评级服务亦于3月30日宣布,将世茂房地产的“BB”长期企业信用评级及其优先无担保债券的“BB-”债务评级列入负面信用观察名单,并将该公司“cnBB+”的大中华区信用评级及其债券的“cnBB”评级列入负面信用观察名单。
标普预计,中国房地产开发市场的紧缩政策将继续影响世房2012年的物业销售,未来12个月世房的债务可能仍将维持在高位。由于市况疲弱,2012年销售复苏前景仍存不确定性。此外,该公司存在大规模融资需求,以满足建设相关大额资本支出和土地款支付。
据世茂房地产2011年年报披露,截至2011年底净负债率为81.7%,高于2010年同期的67.9%,超过了行业的平均水平。
对此,公司管理层曾于3月29日在业绩会上解释称,世房固定资产多、酒店多,评估是342亿元,但是酒店评估在帐目上不体现,而负债却体现。倘若一部分酒店评估可以在帐目上体现,那负债可能是低于同行或者和同行差不多。
“我们希望在目前情况下,世房的负债率能够大幅下降。去年是80多个百分点,希望今年降到70%,一点一点下降。”